知识大全买了一个二手房，房款已付但过户手续还没办，可以用公积金贷款么

Posted 2022-07-27 公积金

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买了一个二手房，房款已付但过户手续还没办，可以用公积金贷款么？

公积金的贷款流程是你拿着首付款证明，审批贷款，贷款申请下来后公积金会把你申请的贷款额度的款直接打款到前房主的银行卡里，然后你每个月还银行月供。你现在已经全额付款了，除非你和前房主商量好，贷款批下来打到他卡里后房主把款提出来给你，此种方法非常不保险，不建议。而且你现在没有过户所以没有购房发票所以也不能申请提取公积金。只能等过户后申请提取公积金，能提取多少要看你账户里有多少钱了。取得购房发票一年内提取公积金，只能提取一次。

可以。

住房公积金办理条件;

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

二手房过户后可以用公积金贷款么

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

我最近买了一套二手房，款已付给对方，过户手续已办完，但我想公积金贷款，可以吗

用过户手续即可办理公积金贷款

买二手房可以用公积金贷款吗

可以。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二手房可以用公积金贷款吗

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

二手房公积金贷款的程序 1)房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》，买方携带夫妻双方住房公积金帐号，经住房公积金管理中心初审买方符合住房公积金贷款条件的，由“中心”出具《联系函》，房屋买卖双方签定《付款约定书》。 2)委托“中心”认可的房屋评估机构进行房屋评估; 3)借款人(买方)按不低于房价(评估价或成交价两者取其低)的30%作为购房首付款，存入房屋买卖双方认可的资金帐户。 4)房屋买卖双方到房地产登记部门签定《房屋买卖合同》，办理房屋产权转让手续。 5)申请;填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料： 6)审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批; 7)签订合同：签订借款合同，并办理房屋抵押、保险、公证手续; 8)发放贷款：住房公积金管理中心在取得《房屋他项权证》后，受托银行凭嘉兴市住房公积金管理中心出具的《放款通知书))将住房公积金贷款资金以借款人个人名义划入房屋买卖双方认可的资金帐户，受托银行负责结算资金的划转。 9)还款：借款人按照合同约定按月还本付息; 10)终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并解除抵押登记。

可以的。

具体解释:

1、职工申请公积金贷款时，各地住房公积金管理中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工和在职期间缴存公积金的离职职工发放购买二手房的房屋抵押贷款。

2、公积金贷款有很多方面的优势，但是他的缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金含义:

1、二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。

2、然后委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

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