知识大全我买了一套二手房合同已签已经支付首付过户手续已办妥，但现政府列为拆迁范围办不了抵押登记银行不放贷。

Posted 2022-07-04 二手房

篇首语：人生于世，委屈在所难免，消化了就是成长的动力，消化不了就会变成脾气。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了知识大全我买了一套二手房合同已签已经支付首付过户手续已办妥，但现政府列为拆迁范围办不了抵押登记银行不放贷。相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

我买了一套二手房合同已签已经支付首付过户手续已办妥，但现政府列为拆迁范围办不了抵押登记银行不放贷。

已经过户房子就是你的了，合同已经生效不能撤销。你必须想办法付清尾款。可以做一些抵押贷款。

我买房已经付首付签合同，但是银行告诉哟贷不了款怎么办

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

我买了一套二手房，合同已签，然后房主又说不卖了

属于单方违约，看合同条款支付可能存在的违约金
就是又要花时间去看房子了~

二手房合同已签但房主恶意抵押法院支援撤销抵押吗

如果房主进行抵押的话，那该房屋也不能进行过户，对方可能存在违约行为，您可以要求赔偿。

二手房卖买，已过户，买房已办完了抵押登记，卖房多久收到尾款

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。检视天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房合同已签，但房子押在银行过不了户，想让买方拿钱解押，能拿吗？

慢慢理一下两次经历卖房9月13日签订买卖合同　交40000订金5000水电押金交中介收据1张房产证正本交中介开收据给我9月17日来我家房屋评估9月22日去建行出贷款承诺书10月13日去住房公积金二楼公积金贷款出贷款审批通知书交给我10月22日去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）过户及资金监管**万过户后5个工作日出新房产证并当日首期款到账　10月30日出房产证及抵押，下午首期款到账**万　11月6日尾款到账新房产证抵押后住房公积金及商业贷组合贷5个工作日放尾款　11月13日交房水电过户买房（一次性付款）　9月25日签的合同因对方急须钱，我们配合交40000订金对方5000水电押金交中介收据1张对方房产证正本交中介他10月28日赎楼出来　10月31日早上在中介处重签合同，去建行转账**万，留账单及他签收据11月7日早上去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）过户递件后，签收据***，给开**欠条，去建行转账***11月14日出新证：先取号验资料后到再隔壁柜台交费用后方可取证交******手续费用（其中契税1个点+个人所得税1个点共*******）　12月15日前将尾款**还给他并要回欠条　经验1、换房（订金方面)：如果想同时进行的，一定先要将自已的房先卖签合同，收多点订金后，再同你想买的房这边签买的合同并付少订金，这样更换安全点，万一我的卖方违约，我也必须违买方的约，这样双方订金至少可拉平，不会造成自己无故损失。　经验2、换房(签合同时间方面）：签合同的时间控制，尤其是同时进行的一定要记住，签卖合同时尽量将时间缩短，确保钱尽时到账；签买合同时尽量将时间拉长点，因为怕资金到不了位，造成违约要交违约金。　经验3、风险控制：就算是一次性付款，最好也要去银行做资金监管，出新证当天才可放款，这样更保险安全。

我买了一套二手房,是拆迁安置,须要咋办手续?

有营业税，契税，个人所得税，外加一个土地出让金，根据评估价的百分比缴纳，这个还要看当地的规定。

我购买了一套位于丰台区的二手房。昨天我已经签了合同，并且向房主付了首府，我怎么办理过户手续。

通过中介购买的，都是三方合同，在签合同的时候，就会把你的合同都给你

妻子偷偷买了一套二手房付了定金并签了合同，请问她能办理过户手续吗

这是可以办理的，购买房屋的时候一般情况下夫妻一方到场签字确认就可以办理，当然这是你们夫妻名下没有房产或者不在乎二套房购买的首付和利率偏高等问题，至于单身证明和收入证明在购房的时候是不用的，这是以后办理贷款的时候才会用到的东西～

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