买工抵房有什么风险吗？工抵房更名后多久可以网签

Posted 2021-12-02

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这篇文章主要为大家介绍：买工抵房有什么风险吗？工程抵押房房源好吗？工抵房更名后多久可以网签，希望对你有所帮助

买工抵房有什么风险吗？

工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。

买工抵房有什么风险吗？工抵房更名后多久可以网签

工程抵押房房源好吗

1、先说房子的基本质量跟其它房子的质量肯定是一样的，并不会说抵押工程房的质量就会比正常的差，因为都是同一时期建好的。

2、工程抵押房的来源，实际上就是开发商用房子代替了工程款支付给工程方而已，而为什么很多工程方会从开发商处接手这种房子，很显然优势在于工程方拿到此类房子要比市场价会便宜一点，或者很多，所以这种房子出售时也可以比正常价钱低。

3、接手这种房子目前大多数的方式都是更名，一般情况下，更名的房子都是偏向于一次性付诸款的客户，就是变卖方确认买卖关系成立后会带买家直接办理产权变更手续，近年来也有一些更名的房子也可以办理正常的按揭手续也能交易了。

总体来讲是花更少的钱拿到同样的房子；但风险在于更名的可行性，开发商是否配合，这需要重点了解清楚的，这也是最关健的地方。

买工抵房有什么风险吗？工抵房更名后多久可以网签

工抵房更名后多久可以网签

工抵房是不能网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。