有三证(买房必看的“三证两书一表”，到底是什么？)

Posted 2023-05-29

篇首语：知是行的主意,行是知的功夫。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了有三证(买房必看的“三证两书一表”，到底是什么？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

有三证(买房必看的“三证两书一表”，到底是什么？)

如今，绝大多数人买房的时候都会注意“三证两书一表”，但是这其中到底是什么意思，有什么作用，估计很多人对其也是一知半解，今天小编就来和大家聊聊“三证两书一表”对我们到底有什么意义吧！

三证：

1、《建设用地规划许可证》（简称“地规证”）是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。是针对开发建设强度、指标数据、地皮用途等做出合理规定。这一证书是明确允许开发商在什么地方盖哪种类型房子，比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等)，只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。

2、《建设工程规划许可证》（简称“建规证”）是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，规定了建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高层红线及地下红线。简单来说，这一《许可证》就是明确了允许开发商盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)，比如开发商想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。

3、《建筑工程施工许可证》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全作出的规定条例。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建筑工程施工许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。这三证相辅相成，缺一不可。

两书：

1、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

2、《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

一表：

《建设工程竣工验收备案表》是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

这些证书都是在收房前要求开发商必须提供的，有任何质量问题，业主要及时与开发商沟通，再确认收房。以上就是对于“三证两书一表”的具体知识，大家还有哪些关于验房收房的小知识可以分享在评论区，我们一起来讨论。另外，质量之声栏目致力打造“大容量、全方位、多媒体”的报道格局，为广大消费者及网友报道行业质量故事，倾听消费者心声，做消费者心中靠谱的质检栏目。关注质量之声，为质量发声！

（来源：综合自网络）

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