日本OSAKA煤气微压表(想去日本买房当房东你需要的礼金和押金知识)

在日本买房投资租赁，需要对租房的一些“规矩”有一定的了解，下面就为您带来关于日本买房投资租赁必看的相关信息，希望能够对您提供一定的帮助。

在日本，所有租客在第一次与房主达成租房协议之后都需要支付各项费用，而这些费用普遍要比中国租房子的“押金”更加复杂，但却更加规范。先来看看日本租房时候需要支付的礼金和敷金。

礼金：是在签订租赁合同的时候，支付给房东的“酬谢金”，这部分费用是租客付给房东之后房东不需要退换的，是租客为了感谢房东而支付的费用。这部分费用的金额大概是0-2个月的租金。

敷金：在签订租赁合同的时候，支付给房东的押金。其实这就相当于国内租房的押金一样，金额与礼金一样，也是需要1-2个月的房租。在租约满了，或者解除租约合同之后，房东需要扣除修缮费，将剩余的敷金返还给租客的。

礼金和敷金的金额根据日本各地的习惯不同，具体金额也有一定的差别。

日本当地媒体对此曾经做过调查。调查的内容主要包括租赁合同的礼金，敷金以及更新费，调查时间涵盖了2018全年，经过调查，日本的媒体得出了下面的结论。

1. 日本全国平均敷金金额是0.77个月的租金

在日本，会出现一些房屋不收敷金的例子，并且占比高达46.6%，将不收敷金的房子排除之后，全国平均的敷金金额是1.44个月的租金。

2. 日本全国平均礼金金额是0.74个月租金

在日本，同样会有一些房东不受礼金，这部分比例高达45.5%，如果将这部分排除之后，全国平均的礼金水平是1.36个月的租金。

3. 日本全国平均更新费金额是0.34个月租金

更新费这方面，日本更是有62.4%的房东选择不收取，将这部分排除之后，全国平均的更新费水平是0.89个月的租金。

从日本各地的情况来看，近畿地区的附近最低，但礼金金额是最高的，并且礼金会高于敷金。而关于更新费用，日本关东地区的设定金额最高。

在日本，大部分的租赁住宅都是由专业的管理公司来负责管理租赁的，所以在租金，礼金，敷金以及更新费等等方面，如果房东或者租客希望有一定的改动，而最终的金额也会发生变化，有的房子想要尽快租出去，也有不收礼金的做法，但具体变化到多少，每个房子的情况也是不一样的。

以上就是为您带来的关于日本买房投资租赁方面的相关信息，希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

日本民宿推介：

一户建BentenCho

BentenCho

项目信息

• 结构：木结构
• 改造时间：2019年7月
• 楼层规划：
• 一楼22.41m²
• 二楼14.94m²+2.54m²
• 建筑类型：
• 实用面积39.89m²
• 三房
• 售价：28,500,000日元
• （约182万人民币）
• 项目地址：2-3-4 Ichioka,Minato, 大阪

目前过户状态

• 目前状态：翻新改造，8月完工
• 过户时间：2019年9月

土地

• 土地面积：41.78
• 私家路：无
• 退红线：无
• 土地权限：所有权
• 城市规划：城市化地区
• 土地类型：别墅区域
• 区域类型：子工业区
• 地理环境：平地
• 容积率：60%
• 建筑面积比：200%
• 设施配套：城市煤气，公共供水管理服务，公共污水下水道系统，电热水器

项目交通配套

项目位置

• 弁天町站——步行12分钟
• 难波——6站
• 大阪城——6站
• 梅田——4站
• 天保山港口村——5站
• 日本环球影视城——开车15分钟

购物中心：

（Aeon Mall Osaka Dome City）

（八幡屋商店街）

（南市岡11番街）

医疗中心：

（Tominaga Hospital）

（大阪医院）

（多根综合医院）

国际教育：

（Umeda 国际学校）

（Osaka YMCA国际学校）

城市公园：

（磯路中央公园）

（Ikejima Park）

项目户型和图赏

（楼盘编号：RD07）

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