房子买了两年想退房怎么办理(购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”)

Posted 2023-05-26

篇首语：一身转战三千里，一剑曾百万师。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了房子买了两年想退房怎么办理(购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

房子买了两年想退房怎么办理(购房购房协议要注意哪些事项 , 面积相差3％购房者可“申请退房”)

现在购房的人越多，开发商的宣传也是五花八门，导致很多购房者在买房的过程当中都出现了踩雷的情况，这主要是因为我们在签订购房合同的时候，存在着很大的误解，在合同当中存有大量的条款，不仅仅违背了公平原则，同时对于双方的权责也是非常不公平的，所以我们今天就讲一讲在签订购房合同的时候有哪些问题我们是要注意的。

房屋不动产权证办理时间

我们在购买房子的时候，很少会在合同当中标明办理产权证的时间，所以往往大多数已经房子交房两年左右了才会办理，这对于购房者来说，拿不到产权证就是一个非常大的隐患，所以我们在签订合同的时候，一定要在补充协议当中将不动产办理的时间写清楚，这样才能够避免开发商出现违约，除此之外，我们还应该在合同当中写清楚相关的赔偿责任，如果在约定的期，开发商并没有按照约定进行办理不动产权证，那么我们是有权利要求开发商进行赔偿的，除此之外，现在房子公摊的问题也是非常的严重，所以我们一定要在合同当中将公摊面积写清楚，这样才能够避免日后发生不必要的纠纷。

注明交房标准

我们购买毛坯房的时候，在交房标准上是有一个基础的质量的，所以我们是有一个检验标准的，但是精装房就不一样了，有很多需要我们注意，尤其是在合同当中，一定要将装修材料的品牌，型号，颜色以及材质都写清楚，这样我们在验收房子的时候才能够更好地做出对比，还有很多购房者虽然说签订了购房合同，但是因为贷款的原因，导致无法继续交易，那么在这个时候，如果是因为开发商导致贷款，那么购房者申请退房的时候，不需要承担任何的违约责任，如果是因为购房者自身的原因导致无法贷款，可以和开发商进行协商，解决后续款项问题。

明确物业管理问题

我们在买房子，一定要明确自己家的物业是哪个公司，好的物业才会为我们的生活带来好的保障，好大家千万不开发商给我们的口头，这些口头承诺如果日后无法完成，我们没有任何的依据。

发生退房后的责任归属

如果在交房的时候，我们所购买的房屋和实际的面积出现了误差，并且已经超过了3%，房屋的质量出现，开发商私自更改小区的规划，在这些情况下，我们购房者是可以申请退款的，并且不需要承担任何的违约责任。

不知道说了这么多，大家在买房子的这件事情上是不是有所了解了呢，除了以上，我说的，购房协议的问，我们在买房子的时候也尽量选择有实力的开发商，这样才可能减少我们日后出一些麻烦，甚至是避免烂尾楼的情况发生。