房产证办好可以退房吗(能够成功退房、退定金、退首付的12个干货小技巧)
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房产证办好可以退房吗(能够成功退房、退定金、退首付的12个干货小技巧)
买房后后悔了，想退房、退定金、退首付，但是开发商不给退怎么办，今天来分享下可以成功退房退定金的12个干货小技巧
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1️⃣、开发商没有预售许可证可退
没有预售许可证签订购房合同无效，要全额退购房款，但记住要赶紧起诉退房，如果一审开庭前开发商拿到预售许可证了，合同就又有效了，退不成了。
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2️⃣、订金、诚意金、意向金可退
如果没有特别约定，收据上写的是订金、诚意金、意向金，而不是定金，没约定违约责任或定金罚则都可以退。
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3️⃣、限购可退
如果你没有当地购房资格，可以以开发商未履行购房资格审查义务要求退房，但也切记赶紧起诉，现在都在限购松绑，之前就有客户本来属于限购，当地政策一松绑，想退都没法退。
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4️⃣、政策调控可退
如果购房后当地出台限购限贷等政策造成不能履约的，则属于“不可归责于双方当事人的事由”，可退定退房。
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5️⃣、有继续协商约定的可退
如果购房时，开发商销售有通过微信等方式和你表示，付款方式、付款期限等内容可以协商，则说明你们还没有就全部条款达成一致，可退定退房。
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6️⃣、无法贷款可退
部分地方认为，如果购房者因为资信问题导致无法贷款，认定开发商“未尽到必要提醒告知义务”，可退定退房。
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7️⃣、未通知即做设计变更可退
如果房子做了设计变更，但没通知你，或通知你后，你不同意，可退房退款。
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8️⃣、面积差超过3%可退
如果交房的时候实测面积和预测面积差超过3%，可退房退款
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9️⃣、逾期交房可退
如果开发商逾期交房超过合同约定期限，可退房退款。
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、逾期办产证可退。
如果开发商逾期办产证超过合同约定期限，可退房退款。
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1️⃣1️⃣、主体结构不合规可退
如果鉴定下来，房屋主体结构不合规，可退房退款。
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1️⃣2️⃣，房屋质量影响正常居住使用可退
如果房屋质量问题已经影响正常居住使用了，可退房退款。
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以上是最常见的12种可以退房退款退定金的干货技巧，如果有关于购房的其他问题，也可以找我咨询哦。
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