业主靠房契证明房产归属 民国以前中国无房产证
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业主靠房契证明房产归属 民国以前中国无房产证
民国以前，中国是没有土地证和房产证的。地主想证明某块土地属于自己，得靠地契;业主想证明某处房产属于自己，得靠房契。地契和房契都是合同，过去叫文书，地契是买地的文书，房契是买房的文书。用现在的话讲，地契和房契就是不动产买卖合同。
古代的不动产买卖合同跟今天不一样，它们有两大特色：一是内容太少，一份合同少则几十个字，最多几百个字，只写明不动产的位置、面积和成交价，没有详细的赔付条款，更没有配套的质量保证书;二是模糊不清，合同上往往只有卖方和中间人的签字，没有买方的签字，即使有，也只有一个姓，而没有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。
从唐朝到民国，甚至到新中国成立之初，中国民间的不动产契约一直都是这个样子，一直都是这个格式。严格来讲，这种契约根本就不是完整的不动产交易合同。可这些不完整的交易合同却曾经是中国人最重要的产权证明，万一你把它们弄丢了，那就等于把自己的产业弄丢了。仅靠一份残缺不全模糊不清的不规范合同来做产权证明，会滋生出大量的房产纠纷，进而造成严重的社会问题。所以古代政府要求购房人去衙门缴纳契税，完了衙门在合同上盖一个红章，并对交易进行备案。万一合同丢了，可以让衙门根据备案补发一份。
问题是中国的契税历来很高，从南宋到清末，最低2%，最高9%，加上各种各样的附加税，有时候能占到房价的23%，花100万买套房子，为了缴税还得再花23万！老百姓图省钱，往往不去备案，仍然用一张没有经过官方盖章的“白契”做产权证明。白契没有备案，完全可以造假，如果恶霸和讼棍想霸占你的房子，随手造一份假房契，再替你伪造一个签名就行了。进入民国，孙中山先生为了厘清产权，减少纠纷，提倡进行全新的不动产登记。各地市政府纷纷在地方法院下面设立“登记处”或者“登记局”，让业主去法院申报房屋位置、房屋面积、房屋质量和房屋现值，登记处先审查，再公告，确信没有产权纠纷了，再登记备案，最后发给业主一张《不动产登记证》。
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民国前期，很多城市没有房产证，购房者交了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了交易的合法性，哪天发生纠纷，政府必须受理。如果不交契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。按照房地产行业的
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少有人知的是，对房屋征税，我国自古有之。从周朝起，就有“廛(chán)布”的记载，到民国时期正式出现“房产税”的概念，房产税历经3000多年的变迁。房产税的雏形产生于周朝并非独立税种古籍《礼记·王制》
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民国前期，很多城市里没有“房产证”一说，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了缴易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易
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宅基地确权登记是当前宅基地改革的主要工作，通过确权登记的形式，将会为农民朋友发放宅基地的相关证书，有了这些证书之后，农民宅基地的权益就能够得到保障，同时农民朋友的房屋也将能够得到产权保障，在宅基地确权
一、沙井万科翡丽郡的房产证是那个单位发的由当地房管理局办理。各房种办理房产证所需证明材料：（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票
在古代，中国早从周朝开始就已经征收“房产税”，古籍《礼记·王制》中就有：“廛(chán)，市物邸舍，税其舍而不税物”的记载。西汉时期房产税还没有成为一个独立的税种，房屋与家庭其他财产一起合并作为计税对