买房需要缴纳高昂的房产税 民国的房地产行业
篇首语：博观而约取，厚积而薄发。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了买房需要缴纳高昂的房产税 民国的房地产行业相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
买房需要缴纳高昂的房产税 民国的房地产行业
民国前期，很多城市里没有“房产证”一说，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了缴易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。
按照房地产行业的古老术语，缴过契税的购房合同叫“红契”(也叫官契)，没缴契税的购房合同叫“白契”(也叫草契)。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。
到了民国后期，北京、广州、上海、郑州等地开始颁发房产证(时称“执业照”或者“执业证”)，购房者到财政局(有时是公安局或者下设的巡警分所代理)缴上契税，才能领到房产证，而如果拒缴契税，很可能被政府重重地罚一笔，所以这时候缴纳契税的人就更多了。
今天中国各地的契税征收有地域差别，北京的税率和重庆不一样，重庆的税率和青岛不一样，民国也是如此。在民国前期的北京，契税税率是3%，后来增加到5%。鲁迅1919年购买八道湾四合院，房价3500块大洋，缴纳契税180块大洋，说明他是按5%的税率缴的契税，多缴的5块大洋属于工本费。
而在同时期的河北省，买房要缴6%的契税。此外，上海、汉口、天津各大口岸城市的租界与华界，也各有各的税率，且经常变动，最低仅为2%，最高则能达到9%！
契税是正税，缴纳契税的时候还有很多附加税。如今我们买房子，缴纳契税的同时，还要缴印花税、测量费、工本费、教育附加、城镇维护建设税等等税费。民国人买房，附加税的花样更多。
以1930年北京为例：契税是房屋成交价的3%，此外还有2.2%的“附加税”、0.8%的“教育税”、1%的“地方教员费”、0.9%的“地方教育费”、0.5%的“参事会经费”、0.5%的“解厅自治费”、1.5%的“解厅中用费”，加起来占到房款的10%还要多。
换句话说，如果你买房花了100万块大洋，过户时又得缴给政府10多万。我们的历史教科书常说“民国万税”，剥削严重，苛捐杂税很多，往往只拿农村举例子，说农业税如何如何厉害，却不知道城市里的房地产交易税费更厉害。
再以1930年的上海为例：买房、买地要经过地保审验和盖章，得缴一笔“地保盖戳费”，按成交价的某个比例收取——10000块大洋以上的部分，地保盖戳费缴1%；10000块大洋以下1000块大洋以上的部分，地保盖戳费缴1.5%；1000块以下的部分，地保盖戳费缴2%。
民国知名军事理论家蒋百里(也是才子徐志摩的亲戚)曾在上海卖过一幢花园洋房，总价32000块大洋。其中有22000块大洋，因在“10000块大洋”的标准以上，得缴地保盖戳费220块大洋；又有9000块大洋在“10000块大洋到1000块大洋”的之间，得缴地保盖戳费135块大洋；剩下1000块大洋缴纳2%的地保盖戳费，为200块大洋。总共加起来555块大洋，这笔可观的地保盖戳费，在同时期房价较低的北京，足可以买一座小四合院了。
鲁迅1926年离开北京，1927年前往上海，携夫人许广平在上海定居10年，始终没有在当地置业。究其原因，固然跟上海房价高有关系，更因为民国文人一般都缺乏置业积极性，只要租的房子住着舒适，就坚决不买房。当然还有一个不可忽略的原因：上海的房产交易税太厉害，光一项“地保盖戳费”，就能人吓跑。
鲁迅是革命的同路人，可也属于收入不菲的中产阶级知识分子之列，连他都舍不得花这个“万税”钱，更何况上海滩的平民百姓？
相关参考
民国初年买房难，一是因为房价相对于收入或积蓄来说很高，二是因为买房时除了要支付房款，还要支付仲介费、契税以及其他各种税。买房以后，还要定期缴纳房屋税。我们先看中介费。从前面摘抄的《鲁迅日记》可以看出，
民国前期，很多城市没有房产证，购房者交了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了交易的合法性，哪天发生纠纷，政府必须受理。如果不交契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。按照房地产行业的
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古代中国很不平等，穷苦百姓有一口人就得交一口人的人头税，有一亩地就得交一亩地的农业税，而特权阶层却享受着免粮免税免劳役的优待，哪怕家有良田万顷，也不用缴纳一粒公粮。老百姓瞧着当然眼气，为了减轻负担，他
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房子，可以说是现代人最最关心的话题，特别是房价不断疯涨的形势，令所有人都疯狂起来。面对房地产市场里各种光怪陆离的现象，我们不禁要问，是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需要
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少有人知的是，对房屋征税，我国自古有之。从周朝起，就有“廛(chán)布”的记载，到民国时期正式出现“房产税”的概念，房产税历经3000多年的变迁。房产税的雏形产生于周朝并非独立税种古籍《礼记·王制》
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90年前，鲁迅在北京西城砖塔胡同61号院租房。那是一个三合院，他租了三间正房、两间东屋。他和他母亲住正房，他的女佣和厨师住东屋，而房东一家老小却屈居于采光不好、昏暗潮湿的西厢房。假如不明内情的现代人“