深圳龙岗搬厂(龙岗区坂田街道杨美村城市更新佳兆业拓信义强强联合打造综合体)
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深圳龙岗搬厂(龙岗区坂田街道杨美村城市更新佳兆业拓信义强强联合打造综合体)
什么是旧改回迁房？价值何在？交易为什么那么火热？投资价值解析
坂田-象角塘城市更新项目
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佳兆业西乡河东回迁房
关于杨美自然村的前世：
这个已有上百年历史的自然老村，据本地村民讲述，杨美村祖先来自广东梅州一带。
所属地区： 深圳龙岗区坂田街道
人 口： 800多人
方 言：客家话
听这个村庄的村民讲述，刘氏一脉在四五百年前的明末清初年间，从山东迁往南方，在湖南做停留后，又移至岭南的梅州兴宁一带，约百来年前，这一支的刘氏祖先迁到深圳，在现在的杨美村定居下来。
到了改革开放前后，杨美村的刘氏一族达到七八百人的规模。其后，刘氏一族族人再次外迁，这次的迁移方向是海外，杨美村历经改革开放初期，到现在的城中村改造，被改变生存方式的族人开始向境外发展，到目前为止，杨美村七八百人中，有一半生活在境外。客家人四处播迁的命运，再一次映现在他们身上。
关于杨美自然村的今生：
2007年：杨美自然村为年度实施计划。
2010年：深圳市城市更新单元规划制定计划。
为推进该更新单元规划编制报批工作，拟对计划范围进行确定，并结合现状、道路落实和规划需要对范围进行扩大调整，拟确定的结转计划面积93116.2平方米，拟扩大拆除重建范围4702.3平方米，扩大调整后的拆除重建范围面积为97818.5平方米。
曾经的老村随着城市的更新换代，即将消散在风里，消散于在此生活过的人们的记忆里……
2019-03-06 日前，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》等有关规定，现将坂田街道杨美自然村城市更新单元旧屋村范围（草案）予以公示：
据了解，杨美自然村城市更新单元位于龙岗区坂田街道，于杨美路与长发路东南侧，目前初步认定该更新单元93491.42㎡拆除范围内的旧屋村范围面积为22228.90㎡。
此外，根据此前披露的更新计划显示，该项目的申报主体为深圳市佳贤置业发展有限公司，经工商信息查明，该企业实际上是由佳兆业集团与金盛宏公司各控股50%。
作为深圳本土知名的房地产开发商，佳兆业素来有“旧改之王”称号，多年来为深圳实现了多个旧改项目的价值翻新。不仅如此，目前集团在深圳仍持有二十多个旧改项目，其储备的2200万㎡土储中，就有300多万通过旧改项目转化所得。未来杨美村在佳兆业的改造下，将重新焕发新的价值。
来源：龙岗区城市更新和土地整备局
根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》(深规土规〔2018〕1号)等有关规定，现将坂田街道杨美自然村城市更新单元旧屋村范围（草案）予以公示，具体如下：
一、项目概况
坂田街道杨美自然村城市更新单元位于龙岗区坂田街道，初步认定该城市更新单元93491.42平方米的拆除范围内旧屋村范围面积为22228.90平方米（详见附图）。
二、公示地点
（一）坂田街道杨美自然村城市更新单元旧屋村现场
（二）深圳市扬美股份合作公司办公楼一楼大厅
（三）深圳市龙岗区坂田街道办事处办公楼一楼大厅
（四）深圳市龙岗区城市更新和土地整备局办公楼一楼大厅
（五）龙岗政府在线（区城市更新和土地整备局）网站：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/
三、公示时间
公示期为7天，自2019年3月6日至2019年3月12日止
杨美自然村
杨美自然村项目为2007年度实施计划，后结转为2010年深圳市城市更新单元规划制定计划。2016年为推进项目报批工作，根据现状建筑物和规划道路情况，对杨美自然村项目范围进行了调整，拆除用地面积扩大到9.8万㎡。申报主体为深圳市佳贤置业发展有限公司，实际由佳兆业集团与金盛宏公司各控股50%。
早期媒体消息，佳兆业和信义联手拿下的杨美村城市更新项目处于华为科技城09子单元内，现状以老旧的村民祖屋瓦房、厂房为主，严重影响市容市貌，村民的居住条件亟待改善。
一、项目概况
09号控制单元用地面积约46公顷，位于深圳市坂雪岗科技城南部，布龙路与坂雪岗大道交汇处，紧邻地铁五号线坂田站和杨美站，交通区位优越，毗邻坂雪岗科技城综合服务中心，产业区位优势明显。
二、用地规模
09号控制单元主要包括非农建设用地、城市更新单元用地、政府空地和配套设施用地四部分，主要如下：（一）非农建设用地总用地面积67474.9平方米，开发建设用地面积60858.8平方米；需贡献道路、防护绿地面积6624.5平方米。（二）更新单元总用地面积210528.3平方米，拆除用地面积200800.9平方米，开发建设用地面积110285.6平方米；贡献包括消防站和110千伏变电站用地面积7508.6平方米、立培学校扩建用地1500.2平方米、开放空间3952.9平方米、杨美公园用地面积917.3平方米、道路用地面积37136.3平方米、政府空地面积39500平方米。（三）政府空地用地面积70046.4平方米，其中39500.0平方米由更新单元内提供，30546.4平方米由更新单元外提供。
三、开发建设量
09号控制单元规划建设总量为110万平方米（包括政府空地建筑面积，不包括公共管理与服务设施、市政公用设施及现状保留建筑面积），规划建筑量分配如下：（一）非农建设用地规划建筑量27万平方米，其中居住24.6万平方米，商业2.4万平方米；（二）城市更新单元规划建筑量54.6万平方米，其中居住47.4万平方米，商业7.2万平方米，更新单元内政府空地的建设量不占用更新单元的规划总量指标；（三）政府空地规划建筑量28.4万平方米，其中商业8.4万平方米，研发用房20万平方米。
四、公共配套设施
09号控制单元详细规划除按法定图则要求落实相关公共配套设施外，新增社区健康服务中心1处、社区体育活动场地1处、管理服务设施6处。
来看看周边二手房价格
金洲嘉丽园如今5万左右
而佳兆业商品已卖到6万了，这是因为名校效应吗？
再来看看这两个金和城扬马旧改和佳贤杨美旧改的学位划分
小学学位为：坂田小学
初中学位为：新城学校
说到新城学位就厉害了，目前已深圳实验接管
新城学校被深圳实验接管
总投资超1000亿！坂田片区旧改项目+规划曝光
坂田，作为是龙岗区西部门户，地处福田、龙岗、龙华区交界处，辖区面积28.51平方公里。东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华油松、水斗，北靠平湖、清湖，加上未来坂银通道通行，可直达华强北商圈，地理位置非常优越。是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇，在龙岗具有举足轻重地位。（内容来源：深圳市城市更新网）
坂田以布龙路为界可划分为南北两个片区，分别承担着不同的职能，坂田南是坂田高品质商品房最为集中的区域，坂田北片区则多以产业规划为主。
坂田南片区新建的商品房最为集中，住宅类用途改造为主，相对高品质的楼盘较集中，规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，可以说坂田南是非常宜居的片区。
比较有代表性的楼盘如万科第五园、儒俊城立方，大族云峰，星河银湖谷等，居住人群多以华为集团或福田工作的置业者为主。现已有多个旧改项目入市，包括新围仔旧改（诺德中央道）、荣兴工业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）、儒骏城立方、大光勘旧改（大族云峰）等，还有待建的大贸工业区、永恒地块等。
坂田北片区则作为高新技术产业带上的重要产业基地，以高新产业为主，住宅为辅。属于坂雪岗科技城重点发展区域，预计未来5年，坂田街道将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。
依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。
作为深圳市重点发展区域之一，坂雪岗科技城担负着实施“东进战略”主引擎的作用。据了解，坂田街道有意在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上，拟将坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城，加快坂田南北片区一体化设计，打破现有机制下南北发展不均衡的局面，推动坂田整体规划建设。
现在随着深圳对片区规划加快脚步，集聚高效的科技产业，多个大型开发商进驻，并且随着坂银通道、地铁10号线建设的推进，坂田正以其他片区所不及的速度在发展，未来的五年之内,坂田的巨人之路将会热火朝天的进行。
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随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路
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完毕，谢谢鉴赏！
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一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁
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