泥土往上渗水(裂缝渗水墙皮脱落，这地库为啥冬天也在漏水？)

Posted 2023-05-31

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泥土往上渗水(裂缝渗水墙皮脱落，这地库为啥冬天也在漏水？)

北京日报客户端 | 记者孙延安

小区地库漏水在多雨的夏季比较常见，不过，对于房山区智汇雅苑的居民来说，地库在天气寒冷的冬天漏水，成为了两个多月来困扰他们的一件烦心事儿。有居民反映，去年11月开始，小区地库出现多处漏水，墙皮脱落和裂缝的出现，并且有愈演愈烈的趋势。虽然工作人员定期打扫积水，也在地面上开挖了多条沟槽进行导流，但居民认为，这些措施治标不治本，有关各方应尽快找到漏水点并迅速进行维修。

反映

地库漏水已两个多月

“我们小区的地库已经漏水两个多月了，目前还在漏，问题一直没能得到解决。”家住房山区智汇雅苑的张女士反映，从去年11月开始，小区B2层地库就出现了漏水的情况。“最初只有少许的漏水，但是随后越来越多，范围也逐渐扩大，在地上以及整面的墙壁上都有漏水。”

张女士告诉记者，一开始只是B2层地库漏水，如今B1层地库也出现了一定程度的漏水。“有些脱落的墙皮掉在车辆的顶棚上，还导致部分业主的车辆出现了受损的情况。”张女士说，B1层地库都是产权车位，B2层地库是租赁车位，如今B2层地库漏水最为严重，有些地方长期存在积水，很多车主不敢停在里面，不得不去小区周边的马路两侧寻找合适的车位。“明明地库里有车位，但是却停不了，大家都很无奈。”

记者了解到，智汇雅苑小区建成于2015年左右，随后居民陆续入住，目前已经过了维修质保期。“地库现在不仅还在漏，也没找到漏点，更别提该怎么维修了，我们至今仍没收到解决问题的明确时间表。”张女士表示，物业和社区、开发商以及有关各方都在关注这一问题，但仍未拿出任何可行的解决方案，漏水情况仍在持续。

目击1

裂缝渗水墙皮脱落

2月1日，记者前往智汇雅苑小区探访。首先来到B1层地库，没走多远，记者就看到地面上有多条裂缝，里面都是水迹。一位居民说，裂缝在之前就存在，如今看起来越来越大，水迹也是最近才出现的，“原先都没看到过里面有水迹。”放眼望去，部分车位里也有裂缝和水迹。

在其中的一条主干道，只见细长的裂缝纵向延伸开来，除了裂缝里面有水迹，周围的地面上还有成滩的积水。由于墙顶没有漏水的痕迹，可以推测这些积水不是从墙顶漏下来的。积水的周围还有一些水干了的痕迹，看得出来已经积存有一段时间了，应该也不是刚刚遗洒的。有居民向记者证实，这些水迹最近一直都有，都是从裂缝里渗进来的。

记者又来到位于4号楼2单元下方的地库，这里的墙皮出现大片的脱落，里面的混凝土裸露在外，墙壁上遍布大片大片洇水的痕迹，看得出来水是从上往下渗漏的。

此外，地库里的多个柱子墙面及周围也都有漏水痕迹。

记者注意到，在地面及柱子周围有多条人为开挖的小沟槽，一端连接着裂缝里的积水，另一端连接着雨箅子。有的沟槽里面仍存着些积水。有居民告诉记者，在多次反映漏水的问题后，物业一方面派出保洁人员进行清扫，另一方面开挖了这些沟槽，试图进行导流。可是在居民看来，这些措施都是临时性的，治标不治本。

最让居民揪心的是其中一个楼梯出口附近的电箱。这里的墙壁上悬挂着一个排污泵控制箱，隔得挺远就能看到周围的墙壁反光。

走近了才发现，原来是水在不断渗漏。几面墙体同样有脱落的情况，还存在着大片的霉点。在墙角里还放置着两台体积更大的电箱，周围的地面上全都是积水，一旁还堆放着沙袋。

目击2

车位积水无法使用

“漏水最严重的地方在B2层。”在居民的带领下，记者又来到B2层地库。在其中一处墙体的顶部出现了大片的脱落，下方正巧停放着一辆车，只见车身上存在不少泥土和碎块，很明显是墙皮脱落所致。旁边另一辆车的车身上也遍布泥尘。“我邻居就遭遇了同样的情况，车身上都是掉落下来的脏东西，混杂着漏水和泥尘，怎么擦都擦不干净。”

除了最里面停放着一辆车，墙角这一排十多个车位旁边都设置了警戒线，摆放着隔离桩，上面贴着“请勿停车”的告示。这些车位里全都存在着大片的积水，有的墙顶仍在不断往下漏水，周围的墙体也都有渗水和脱落的情况。“现在这种情况，我们根本都没法停车。”一位居民说。

B2层地库的入口是一处斜坡，其中一侧墙体有大片的脱落，周围还有漏水不断涌出，旁边的地面上摆放着一根白色塑料导管，其中多段用泥沙和沙袋进行了加固。这根塑料导管沿着地库入口的墙体，拐弯之后顺着开合的人防通道铁门，一直延伸到地库内部，足足有数十米长。

与之相连接的是一道沟槽，就这样，地库入口的漏水顺着导管，一直流到沟槽，再通过沟槽，最终汇入到了雨箅子里。“前段时间，入口附近的漏水结了薄薄的一层冰，很多车辆经过时，非常打滑，大家进入地库的时候都特别揪心。”居民说。

回应

仍在进一步讨论修复方案

记者了解到，针对地库漏水问题，物业、社区及有关各方曾先后多次到实地进行排查，还联系过多家专业防水公司，讨论过防水维修方案。有居民向记者提供了三家不同的防水公司出具的维修方案，几家公司都提到了修复地库外层的防水有很大的难度，目前适合采取在内部注浆堵漏的防水维修措施，对地库局部坡道地面、墙面、墙体裂缝、进行注浆堵漏防水，相关维修费用基本在30万元左右。至于渗漏原因，有专业人员认为，是地库室外防水收口高度不满足要求，防水范围未进行全覆盖，防水材料存在老化、腐烂、破损的情况。此外，混凝土结构存在裂缝，地面排水不畅，回填土不密实，形成地下窜水层。

小区物业的工作人员表示，B2层地库原先有少许的漏水，但是去年底开始愈发严重，有可能是当初防水做的不好，如今出现了破损，而这些渗漏的水很大可能是来源于地下水。该工作人员说，自来水公司曾经进行过检测，认为漏水不是自来水，因此不是自来水管道破裂所致。为进一步排查是否由排水管道倒灌引起的，市政有关部门对主管道进行了抽吸，试图通过降水位的方式，观察如今的漏水地方是否会好转，这需要一定的时间。

该工作人员表示，B2层地库的车位不是固定的，但是数量充足，车主应避开漏水的车位，可以停在空闲的车位里。先前物业也收到过居民的反映，有车主的车身被漏水侵袭，于是物业立即派出保洁人员进行擦拭，至于是否有车辆受损，目前则没有听说。

该工作人员表示，自地库大面积漏水以来，物业加强了清扫，还开挖沟槽进行引流。前期几家公司的维修费用测算约为20-40万，最近漏水面积进一步扩大，相关费用还需重新评估。该工作人员说，由于过了质保期，开发商不会承担相关维修费用，而相关费用物业难以承受，目前有考虑动用小区公共维修资金的计划，正在向住建部门咨询是否符合申请条件。该工作人员坦承，即使能够动用公维资金，但小区没有业委会，征集意见需要挨家挨户签字，流程相对比较复杂，地库漏水的问题恐怕在短期内难以解决。

北京日报客户端对此将持续关注。