水贝珠宝如何砍价(专家解释：买房一定要选这个面积，弄懂这4条你就明白了)

Posted 2023-05-30

篇首语：从来好事天生俭，自古瓜儿苦后甜。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了水贝珠宝如何砍价(专家解释：买房一定要选这个面积，弄懂这4条你就明白了)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

水贝珠宝如何砍价(专家解释：买房一定要选这个面积，弄懂这4条你就明白了)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好，昆明地铁三号线东三环，1、翰林澜山三期，总楼层27层的，媳妇不喜欢顶楼，那就只能选择三楼和23楼，三楼11000，23楼11700，如果要选应该选那层好？这个楼盘怎么样有没有什么问题？2、商贷100万，30年还利息110万左右，20年还70多万利息。30年还清利息好高，感觉20年还更划算，投资15年到20年，你认为哪种贷款更好。3、昆明新楼盘还有没有更好的介绍，求房姐介绍，不胜感激！过几天上去昆明实地看看。

回答：1.选23层。翰林澜山容积率高，昆明本地开发商，1.2期目前成交价1.3左右，新盘性价比还不错。缺点是目前配套比较弱。2.按揭选30年，原因之前已经解释过多次，通货膨胀。3.金沙的新盘非常少了，只能淘淘二手笋。买翰林吧。

提问：房姐你好，新人首问，请问花都自由人值得入手吗？我没有房票开发商说可以交首付后分期操作，每半年付10%，等社保到期再网签。这样操作有什么风险吗？

回答：你好，想入手花都是考虑自住还是投资？花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果因为有自住需求非要选择这两个版块，得精挑细选才行。投资并不是优选板块。

提问：房姐好！坐标武汉，在新房市场，为什么80,90平的两房，比100多平的三，四房还卖得多？

回答：为什么要选择“三房”？保证流动性的前提下，多一个房间多一个可能。新婚小夫妻多间房，可能在生娃的时候在家里就能容纳丈母娘或婆子妈来带孩子到独立起居，不必上赶着换房而陷入花钱生娃花钱拼事业花时间的多头焦虑。一家三口多间房，可能就能在觉得还不错的状态下生个二胎不担心拥挤。普通人多间房，可能在父母患病或年迈时能把父母接到身边一起生活。买单配、两房不是错的，但能力范围内的三房会给普通家庭一个“合理冗余”的空间，无论是自住还是投资，都是好的选择。买二房还是三房是根据不同的人群定位来决定的，武汉刚需第一套房往往都是小面积，但是未来置换，一定是三、四房。

提问：亲爱的房姐，上次根据你的建议放掉了老破小学区，找到了一个新楼西美，全家都很支持。已谈好价格但遇梗：我们看的103平米的10楼和相同户型的一楼，一楼带30平米的小院，老人孩子都喜欢，买之前就说是给某一领导的关系户留的，但留的时间挺长，现在谈好价格交了封房号后一直不能成交，说是领导需要协调另一房子但未确定，一拖再拖。请问是接着争取还是果断放弃买十楼的。争取的话这个情况有可能是哪些梗，怎么处理，拜谢

回答：买一楼还是10楼关键看价格，如果一楼价格更低，可以入一楼。跟开发商先交定金，签合同，把房源锁定。可能是开发商自留房源，没有协调好内部利益。

提问：房姐，你好！看中关山大道保利茉莉公馆的一套二手房子，总价约300，但是我目前手上只有55。我的情况是:关山大道中建康城有一套房子(79平)已经还完贷款，已经过户到老婆名下，我名下没有房产。我的问题是:1.我这种情况是不是可以3成首付？2.通过哪种方式凑齐首付，成本比较低？谢谢房姐！

回答：你好，可以首付3成建议把中建康城的全款房做抵押融资。所有渠道融资成本的等级： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。

提问：房姐，感谢你的指导。我还是有点疑惑，希望能指出。首套房资格刚需，招商江璟城，光谷东，花山，四新地区，如果买新盘基本都是2021年交房，因为是首套房，不仅仅是要考虑自住，更重要的还是后面置换房子的回报率。你认为这三个位置哪个刚需首套回报率更高，更适合首套。子弹100。主要还是解决住的问题和后期保值置换。招商江璟城1.9的价格入手值得刚需首套投资吗除了学区优势还有其他的吗？江璟城中介说只能买120以上大户型了，现在纠结入江璟城120平方还是去四新和光谷东花山各买一套。

回答：1.低价区的回报率更好，所以优先花山四新和光谷东。2.招商江璟城投资回报率一般，考虑学区和自住可以入，后期大概率是跑平大盘。

提问：新人提问房姐你好坐标位于成都子弹20 准备用老人房票购房资格属于二套房可以贷10年想以租低月供？想请教问题：请问可以投资高新西区合院的标间（面积40平方米、70年公寓）租金可以租1000元，二手房总价约35万。可以入手？

回答：你好，投资不考虑公寓1.涨幅很弱2.维护成本高3.政策原因，公寓后期售出税费高达20%，这一条限制了公寓的流动性，资金被套牢。子弹20太少，通过其他方式融资，子弹扩充到50以上选择范围更大。投资主要思路是淘二手笋盘，配合高评高贷降低首付，通过优化租金缓解月供。目前高新区关注凤凰城，保利心语，时代晶科，怡丰新城等盘，注意淘笋。另外关注大丰，天回，书房，犀浦低价区地铁盘。

提问：房姐你好，请问对上海临港新城投资的看法？和武汉相比呢？谢谢

回答：之前已经分析过了，如果生活半径在附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。

提问：新人首问。。美丽的房姐，本人老家湖北，现和老公工作都在深圳，家庭收入税后2万，本人去年在深圳龙华落户，大孩子5岁也已随迁到深圳方便读书。老公和另一个2岁不到的小孩户口老家没动。名下无房无贷，手上目前有50万存款，因为深圳的房价太高，手头的钱只够在龙华买很小的房子，用学位给小孩读书，两孩不够自住。请问房姐，如果我们5年内不离开深圳，我们这种情况是否应该先用手头的钱买武汉的房子，后面转移到武汉生活，孩子读书。还是就在深圳买个小房子租出去？如果买武汉，我是否需要要再把户口迁回武汉买限购区带学位的房子？那我们在深期间，孩子在深圳只能读民办小学。小白一枚，苦于无人指点，感谢遇到房姐！

回答：你好，子弹50，有学位需求，其实可以看看罗湖。虽然罗湖的投资价值不大，但是学区和商圈成熟还算不错。罗湖目前200w总价，可以选择15年之内的楼龄、塔楼标准1-2房，避免楼龄过老或者户型奇葩。一、考虑自住，就近在地王、老街、黄贝附近买即可；二、考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大；你们可以接受投住分离，月供能力还不错，建议通过融资，把子弹扩充到80左右，选择福田第二梯队板块，保税区等也不错，罗湖和福田租售比更高。sfsd建议用在深圳，目前深圳处于上市通道，再往后涨起来就更买不起了。未来有闲散子弹再考虑入手武汉，近期不会大涨。

提问：武汉最专业最美丽的房姐姐，家住江夏纸坊文化大道7号线纸坊大街站旁边，现在是规划要拆的，但到现在依然没啥动静，所以想问问您有啥信息，那边房子什么时候拆啊？拆的话会是个什么政策呢？！

回答：你好，纸坊拆迁最新的官方回复是:旧城项目正在有序推进，街道按程序在办理相关手续，具体拆迁时间要等待上级批复。也就是说拆迁时间还没有确定。实际上到底什么时候拆要看zf有没有费用，很多规划要拆的区域5年10年都没动静也是常事。现在有子弹先买入低价潜力区吧。

提问：房姐，想在四新买房。二手的，有哪几个楼盘可以，大概什么价位合适？还有融创1890年底可能开盘，这个楼盘如何？咸宁的房子能在武汉抵押贷款吗？买了个汉街万达的写字楼，三年了一点没涨，该怎么办？写字楼能做抵押贷款吗？

回答：四新二手推荐招商公园1872，单价1.6左右可入地铁沿线的金地，华发，新城都可以淘笋，单价1.5左右可入咸宁房子只能在当地做抵押写字楼税费太高，交易少，看租金不看涨幅。租售比不到4%可以考虑出手，或者抵押融资，最多可以抵押6成。

提问：房姐！您好！我08年单位交了十个月社保！后因为工作变动回孝感了！一直停到今年六月份开始补交！是个人的名义补交的！外地户口！子弹差不多200w！有什么办法能在武汉的限购区买房！等社保交满两年时间太久了！担心房价上涨！麻烦给一些建议！谢谢

回答：你好，2年社保太慢，目前破限购的方式: 大专学历积分落户军官证 54大法公司购房硬过户法拍房J学历代持新房全款开发商不备案等等。

提问：美丽、智慧的房姐您好，请问首地云梦台附近300米有污水处理厂规划，这对后期云梦台的居住和再交易有影响吧。请务必指点，谢谢！另汉口还有哪些适合自住的盘推荐吗？谢谢！

回答：你好，首地据说是建在地下的处理厂，地面会做绿植，我认为影响不大，自住如果介意可以避开，投资足够便宜就不影响，爱家国际华城旁边也是一个污水处理厂，4000涨到两三万。汉口性价比高的盘目前仅剩福星，常青恒大，美好名流汇。单纯自住考虑可以关注仁恒公园世纪，万科汉口传奇，泛海等，但涨幅不如前面3个盘。

提问：房姐好，我是购房小白，我们夫妻社保交在武汉，户口不在。小孩五岁了，需要考虑小孩上小学。现在子弹70，想找一个小三房，离地铁，离湖或者江近一点的，请问下有好的推荐吗，我自己看了汉阳四新的几个盘，比如1889，兰亭等几个怎么样

回答：你好，墨水湖，南湖，青山和汉阳滨江都是不错的选择。从学区，自住和未来升值的角度更推荐墨水湖沿线，招商公园1872，南国明珠。如果喜欢江景，锦绣江景也是不错的选择。

提问：“新人首问”：房姐您好，已经关注公众号一段时间，你说武汉现在房价是触底向上了，我在藏龙岛有一套134的房子，07年的，出租一年有4W多收益，最近有买家开价150W，我在想是否值得出手，然后换一套增值空间大一些的新盘？另外也想问大武昌区哪些地方更值得投资？

回答：你好，现有房子是哪个小区？建议明盘后再分析这个价格是否值得出手。从区位分析，藏龙岛交通是最大的弊病，升值空间小，属于补涨区。出售后子弹150，建议买2套低价区的潜力盘，一套自住一套出租。

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回答：你好，想入手花都是考虑自住还是投资？花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果因为有自住需求非要选择这两个版块，得精挑细选才行。投资并不是优选板块。

回答：买一楼还是10楼关键看价格，如果一楼价格更低，可以入一楼。跟开发商先交定金，签合同，把房源锁定。可能是开发商自留房源，没有协调好内部利益。

回答：1.低价区的回报率更好，所以优先花山 四新和光谷东。2.招商江璟城投资回报率一般，考虑学区和自住可以入，后期大概率是跑平大盘。

回答：你好，2年社保太慢，目前破限购的方式: 大专学历积分落户军官证 54大法公司购房硬过户法拍房J学历代持新房全款开发商不备案 等等。

回答：你好，墨水湖，南湖，青山和汉阳滨江都是不错的选择。从学区，自住和未来升值的角度更推荐墨水湖沿线，招商公园1872，南国明珠。如果喜欢江景，锦绣江景也是不错的选择。

回答：你好，现有房子是哪个小区？建议明盘后再分析这个价格是否值得出手。从区位分析，藏龙岛交通是最大的弊病，升值空间小，属于补涨区。出售后子弹150，建议买2套低价区的潜力盘，一套自住一套出租。

回答：1.低价区的回报率更好，所以优先花山四新和光谷东。2.招商江璟城投资回报率一般，考虑学区和自住可以入，后期大概率是跑平大盘。

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