武汉浦新税务师事务所怎么样(看过来首付六七十万，在金山该如何买房？)

Posted 2023-05-30

篇首语：忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了武汉浦新税务师事务所怎么样(看过来首付六七十万，在金山该如何买房？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

武汉浦新税务师事务所怎么样(看过来首付六七十万，在金山该如何买房？)

福州“首付系列”第3篇（关注、分享）

系列宗旨：以板块为基点，让不同预算的购房者，都能找到适合自己的家。

知事心声：11年资深地产人，良心写作，独立发声，以切实帮助购房者解决难题为准则。

总价测算

前两篇文章咱们分析了，首付不到30万干货：购房首付不到30万，在福州高新区，不但可以1房，还能2房，甚至3房！，以及首付50万在高新区如何买房刚需家庭看过来！手持50万现金，在福州你可以这么买房，不用再纠结了！但或许人们对高新区的闽侯户口不太感冒，因此咱们今天不聊闽侯了，来聊一聊正儿八经的福州户口，大金山板块，看看是否对胃。

通过整理完资料才发现，这前后的差距可真不是一星半点的，在高新区30万首付咱们可以买到2010年后的电梯2房，50万的首付可以买到2010年之后的电梯3房，而且选项还不少。再回头看看大金山板块才知道，首付款都拉升到了六七十万，但是在这里能买到商品房社区就已经十分知足了，而且还只能是单身公寓的户型，想要两房以上的户型也行，那就只能选择社区管理十分一般，人群相对杂乱的拆迁安置房了。并且总价预算也只能控制在150万以内，外地户口首付约75万，福州本地户口首付约60万。我们不由得大发感叹，金山与高新区只不过隔江相望罢了，就为了一个福州户口，真的值得吗？

楼盘推荐—拆迁安置房

1、浦新小区，07年
2、马榕小区，02年
3、金霞小区，04年
4、联盛小区，06年
5、金亭小区，00年
6、浦上小区，09年
7、福湾新城，08年

确实，选项还不少，楼盘也只是徘徊在老破旧的边缘，但除了浦新小区和福湾新城以外，其它基本都是楼梯房社区，而且都是拆迁安置房。对于品质没大的追求，只是首付刚好够得着，又特别想要买一套拥有福州户口的房子，那么蛮买是可以的。但是要追求品质，想给孩子安排一所不错的学校，那或许就不太合适了。

楼盘推荐-商品房社区

1、奥体公馆，16年
2、好景城，05年
3、金山大景城，08年
4、金山公元，08年
5、正祥一品新筑，08年
6、泰禾红峪，10年
7、阳光城新界，13年
8、钱隆金山，10年
9、融信白宫，15年
10、摩卡生活馆，08年
11、三迪凯旋枫丹，10年
12、红树林A区，09年

商品房的选项貌似更多，楼龄都还挺新的，又是带电梯的，内心不由得窃喜了一把。不过别高兴得太早，文章开头已经说了，你眼前这些看似还不错的商品房社区，最终的选项基本都是单价不低的单身公寓户型。你确定要花六十万的首付在大金山板块购买单身公寓吗？这里咱们得先打上一个大大的问号，具体后面会细聊~

对比选择-低总价原则

1、阳光城新界，35平93万，均价2.65万/m²，带装修
2、联盛小区，45.77平107万，均价2.33万/m²，带装修
3、奥体公馆，39.8平92万，均价2.3万/m²，带装修
4、金亭小区，45.3平118万，均价2.6万/m²，带装修
5、浦上小区，41.8平90万，均价2.15万/m²，带装修
6、福湾新城，49平97万，均价2万/m²，带装修
7、奥体公馆，42平100万，均价2.37万/m²，带装修
8、好景城，32.78平95万，均价2.89万/m²，带装修
9、金山公元，30.8平111万，均价3.6万/m²，带装修

参考这9个选项，除了金山公园、奥体公馆、阳光城新界这3个是商品房社区以外，其余的全都是拆迁房社区。所以答案很明显，如果你的首付预算只在四五十万之间，而又想在金山买房的话，那么不好意思，估计就只能选择拆迁房了，而且还是清一色的单身公寓。话说到这，我想大家在下决定之前，务必要先问自己一句话，抱着四五十万的现金，跑到金山板块来购买拆迁安置房，而且还只能是一房，未来有机会换房吗？

如果这个问题想明白了，咱们再继续往下翻：

其实以上这些楼盘当中，要说能跟学区房沾点边的，那就是金山公元了，划片金山四附小对口四十中分校，在福州老八所录取率排名前20名，但是单价开到了3万6，这个价格已经可以买到三附小学区房了，建议PASS。而阳光城新界作为2013年的商品房社区，高峰时期单价毕竟3万+，但是由于该盘主打单身公寓和小两房，因此需要换房的人群众多，想要买来过渡的人也多，因此抛盘量非常大，参考历史成交将近292套，目前在售的还有七八十套，所以价格难免会出现压缩的局面，只想过渡的人建议优先选择。

再者就是奥体公馆，也是一个挺新的商品房社区，但是由于位置太偏，虽然交房了五六年了，但是成交量一直都很低，基本只在10套左右，距离万达，距离奥体都在一公里开外，周边生活配套相对不齐全，但是看在总价单价以及社区品质的基础上，相比拆迁安置房，我觉得还是可以选的。剩下的4个楼盘，品质其实都很一般了，但是好在这几个楼盘距离地铁都还蛮近的，综合价格因素，建议优先选择浦上小区，其次福湾新城，其它的价格都过高了，楼盘可以留意，但是价格最多也只能控制在2万3左右再来选。

对比选择-居家原则

选房思路：

我认为如果要考虑到居家问题的话，那基本的刚性需求是房间数要够，即便按最小的三口之家来算，至少也得两房才够吧。在此基础上，如果预算允许的话，可以再来追求品质，但如若预算有限的话，那还是得首先保证房间数。

1、浦新小区，80平2房150万，均价1.87万/m²，带装修
2、马榕小区，61.3平2房130万，均价2.12万/m²，简装
3、金霞小区，76平3房140万，均价1.83万/m²，带装修
4、联盛小区，62.39平2房129万，均价2.06万/m²，带装修
5、金亭小区，77.86平2房158万，均价2万/m²，毛坯
6、浦上小区，64.34平2房135万，均价2.09万/m²，带装修
7、福湾新城，82平2房145万，均价1.75万/m²，带装修
8、阳光城新界，47.7平138万，均价2.89万/m²，带装修

发现没有，说到底还是钱惹的祸，原以为总价拉升到150万左右，首付款达到了六七十万的水平，应该可以摆脱拆迁房了，事实上也是可以（下面会聊到），但是你现在需要的是2房，那么不好意思，还是只能选择拆迁房，小小的伤感一下。不过既然执意要城区户口的话，那也就只能认了，去鼓台市中心买吗？那就更高了！

先说新界这个商品房独苗，户型我现场看过，确实可以做2房设计，但是客餐厅基本只有巴掌大，真要一家三口之家委屈在这狭隘的空间，社区再漂亮又能如何，更何况算上税收单价都要突破3万了，所以不建议选择。而浦上小区、福湾新城、金亭小区前面已经分析过了，这里再加上一个马榕小区，它们都是品质一般的拆迁房，但是好在它们都算得上是准地铁房，步行1公里以内都能到达，单价也差不多，大家自己结合装修以及价格进行对比选择就好了。至于剩下的浦新小区、联盛小区、金霞小区，同样是拆迁安置房，但是却没有地铁的优势，而且距离商超也都在一公里开外，能不选则不选。

对比选择-品质原则

1、泰禾红峪，40平130万，均价3.25万/m²，带装修
2、杉林华府，45,17平150万，均价3.3万/m²，带装修
3、钱隆金山，41平130万，均价3.16万/m²，带装修
4、融信白宫，48平138万，均价2.87万/m²，带装修
5、摩卡生活馆，43平145万，均价3.33万/m²，带装修
6、三迪凯旋枫丹，37.8平143万，均价3.78万/m²，带装修
7、正祥一品新筑，45.8平135万，均价2.94万/m²，带装修

以上这些品质房，也只能说是在同样只有六七十万首付的基础上，相对还不错的楼盘，至少都是商品房社区，而且同样都有带电梯，地理位置主要集中在浦上大道一带。但是认真观察会发现，平均单价早已经突破了3万，高的甚至是3万78。试问，花这么高的价格在金山买单身公寓，图什么呢？教育医疗交通配套跟鼓台相比又如何呢？因此啊，我想说的是，如果单身公寓能够满足你的住房需求，那么同样的首付，同样的高单价，个人还是建议选择二环内的电梯房社区。一来更有利于房子的保值，未来也有好转手；二来即便是出租，租金也会更高一些，自住的话市中心相关配套也会更齐全。

答疑解惑

1、为什么不对比金山一手房呢？

因为一手房，套均基本都在250万以上，六七十万首付是不够的。更何况对于预算有限的家庭，二手房的实用性更高，交房更快，而且几乎都是二次装修过的，相比新房的精装修要好不少，有的还是毛坯房呢，所以也是一种省钱的好办法。

2、难道一定要委屈自己，非金山不可吗？

我认为，首付款有限，本身可选的余地就不多，如果要继续选择留在五城区的话，那可以再去五四北、马尾、或者帝封江板块看一看能否捞到一些小户型。但如果愿意选择江对岸的高新区，那么六七十万的首付，你也可以做到游刃有余。