横枥壳牌空压机油(赌深圳就是赌国运，应想方设法押注深圳和临深)

赌深圳就是赌国运，应想方设法押注深圳和临深

小编认为拥有腾讯、华为的深圳与中国国运紧紧相连，是中国特色社会主义的标杆，赌深圳就是赌国运，有信心者，应该想方设法押注深圳及临深，不论是买房、还是就业，或者其他任何方式。

在文章后面的留言里，大家纷纷表示很看好深圳及临深，问题是深圳东莞惠州也很大，到底买哪里好？

由于大多数人不具备深圳购房资格或者没有足够资金，一篇文章也很难面面俱到。今天小编聚焦于：

自从限购措施出台后，前来炒房的投资客得到了抵制，而从深圳溢出的刚需却仍然还在。对于被挤出深圳的“深漂”来说，临深楼市的利好依旧足够具有诱惑力。

如果用5年的时间来看，2020年前，临深将会展开轨道交通建设的热潮，并将正式迈入地铁时代。。

这些地方房价都在花样翻番，未来到3万并非难事，但高房价的背后还存在着产业不到位、高空置率、本地人难以支付高房价等隐忧。临深概念被市场炒作的非常模糊，购房者要学会分辩出真假临深。

今天本文从区域地理来分辨。

东莞篇：

图1：东莞下辖的4街28镇

我们来粗略看一下东莞的地缘情况。东莞，东江入海口城市，地势东南高、西北低，下辖城区的4个街道和周边的28个镇，共32个行政单位，可以划分以下5个片：

东莞城区片：上图大红圈所标识

莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、石碣镇、高埗镇6个

西北水乡片：上图绿色所标识

麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、望牛墩镇、道滘镇5个

此片是的东江入海漫流区域，地势低洼，水网纵横，是东莞城区向西的核心辐射范围。

西南沿海片：上图蓝色所标识

虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇4个

此片是东莞唯一的沿海区域，外向型经济为主，海洋气质浓烈，厚街沙田尚处东莞城区的辐射范围内，融合较好；

而长安虎门背山面海，东莞城区已经很难辐射，属于茅洲河流域，同深圳地缘关系密切，独立倾向显著，希望融入深圳，被定性为“临深区域”。

中部寒溪水片：上图灰色所标识

石龙镇、石排镇、茶山镇、寮步镇、东坑镇、大岭山镇、大朗镇7个

此片是基本为寒溪水流域所覆盖，大岭山镇处寒溪水上游，被群山环绕，是盆地属性，相对独立，其余6镇，跟水乡片5镇一起，是东莞城区东西两翼的核心辐射范围。

东北石马河片（石马河下游）：上图黄色所标识

常平镇、黄江镇、企石镇、桥头镇、横沥镇、谢岗镇6个

东部的整个石马河流域，相对于东莞，就显得比较独立了，东北的石马河下游6镇，远离东莞城区，但好歹同东莞城区之间没有山地阻隔，被东莞城区融合没有明显障碍。但东南的上游山区，就另当别论了——

东南山区片（石马河上游及支流观澜河、东深河）：上图红色所标识

塘厦镇、清溪镇、樟木头镇、凤岗镇4个

这4个镇，同东莞城区之间，不但距离遥远，还有莽莽山地的阻隔，尤其是塘凤清三镇，同东莞疏离，同深圳反而距离更近且无山地阻隔。

图2：东莞九大强镇

东莞经济，除了市区之外，号称有九大强镇，读图可见九大强镇的分布：

滨海的虎门镇，滨海+临深的长安镇，是状元和榜眼；

起到衔接作用的厚街镇，跟塘厦镇一起，名列第三第四；

而清溪镇和凤岗镇， 都在强镇之列，可见东南三镇之强悍，中部寒溪水流域起衔接作用的寮步镇、常平镇和大朗镇，也在强镇之列。

而临深五镇（塘凤清+长安虎门），东莞主城无法辐射。

而下辖的其他镇，没有突出的地缘优势，经济就比较弱势了。

樟木头镇，是山地环绕的小盆地，发展空间狭小，但位置十分重要，是东莞的“东南大门”。比如从莞深高速、京九铁路、广深动车、以及在建的赣深高铁（上图的蓝线），都是从这个凹陷盆地穿越山地的。这在相当程度上，刺激了樟木头镇曾经的腾飞和辉煌，被誉为“小香港”。

虽然樟木头因门户位置，拥有先发优势，但受制于狭小的发展空间，平地规模十分有限，如今的樟木头，在东莞32镇街的经济排名当中，已经很靠后了。

这片横贯东西，把山地三镇（塘凤清）同东莞主体隔离开的山地，名字叫银瓶山，地质断裂的西半部，叫大屏障，是粤东巨大的莲花山脉（注意不是深圳福田的莲花山公园）延伸丘陵。汇聚了整个深圳龙华、塘凤清三镇（其实也是个大盆地）之水的石马河，就是在银瓶山和大屏障之间的地质断裂处（樟木头），向北冲出盆地，流向东江的。但樟木头镇的主城，还是位于这条东西向山地的北侧的，鉴于其“东莞门户”的地位，未来很难跟塘凤清一起，划归深圳。

图3：深圳的跨山脉北扩和龙华-塘凤清的平地规模优势

具体到深圳，城市扩容被山脉束缚的体现很明显。在深圳河和梅林山-塘朗山之间的狭长区域，基本就是“原关内”的概念了。罗湖+福田，前海+宝安，平原规模旗鼓相当，地缘优势也足以匹敌——前者对接香港，后者对接珠江口。与二者对比，内向封闭的龙华，地缘优势并不明显。

读图可见，龙华（含民治、大浪、观澜）同东莞的东南山地三镇（塘凤清）之间，并没有高大的山脉阻隔，平原是连成一片的，一直到银瓶山+大屏障为止。这一片平地，规模是非常大的。

惠州篇：

深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。

惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。

城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁。但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。

我们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。

惠州虽然很大，但由于山势连绵，实际和深圳的连接平原集中在大亚湾和惠阳，这两个地方值得特别留意。所以我们聚焦于这两个地方展开下面的分析

惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。

虽说是惠州的一个区，但是这个区比较特别，它的区中心离惠州城中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山和龙岗两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。

惠州7个县区中，惠阳的经济并不显眼，去年GDP485亿，产业自然也不强。但惠阳却是最多深圳人来买房的区域，为什么？因为这里是典型的深圳人的睡城。

要做睡城，首先你的交通必须要方便，而惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。首先看高速，惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；

最重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要，40多分钟就能到福田中心。

惠阳最有价值的板块有两个，

白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。

南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些，但是14号地铁线在这里也有站点，也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点，价值不言而喻。

所以，作为离深圳最近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州最值得关注的区域。而其中，区域内的白云新城板块、惠州南站板块是最值得投资的板块。

大亚湾实际上就在惠阳的南面，和惠阳在位置上就是一南一北的关系。所以在离深圳的距离上，大家差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。和惠阳不同的是，大亚湾靠海，拥有滨海度假资源，所以也会有滨海度假项目。

从经济总量来看，大亚湾GDP505亿，但是整个大亚湾的人口也只有20万，实际上就是4%的人口，却创造了全市13%的GDP，从这一点来看大亚湾的经济创造能力还是很强的。

在产业方面，大亚湾有个特殊的产业，石油化工产业。石化产业是大亚湾的支柱产业，这里有国内最大的中外合资项目：中海石化和荷兰壳牌合资的中海壳牌石化项目，总投资1678亿元，相当于整个惠州半年的GDP。在石化产业带动下，惠州港也成为了广东重要的物流港口，与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。

交通方面，大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。同时，深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点。16号线虽然不能直达深圳市中心，但是可以直达深圳东进战略的最重要两个地方，龙岗大运中心和坪山中心。同时，在大运站可以换乘深圳3号线或者14号线，无论到深圳罗湖或者福田都很方便。

大亚湾买房大致可以划分为3个板块：西区、澳头和滨海区。

西区是最靠近深圳的板块，而且也是深圳地铁16号线惠州段所在地，万达广场也在这个片区而且已经开业，不管在地段上还是在整体配套上，都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的就是一路隔，房价都已经去到1.9万/㎡，可以说是惠州最贵的项目。当然，因为严格限价的原因，整个板块的均价大概在1.4万/㎡左右。

澳头板块位于大亚湾中部，离深圳相对已经不是那么近了，而且也没有和深圳地铁直接相连的规划。所谓的靠海，实际上就是臭水塘。海水又脏又臭，整个水面都是黑乎乎的，也没有沙滩，所以这个片区的海对于买房来说是没有意义的，靠近这样的海连旅游都谈不上，更不用说旅居了。看到这里一大片一大片的房子，库存太大了，我就在想是谁给你们勇气竟然敢买这里的房子。

最后一个大亚湾板块，大亚湾滨海版块，这里才能算是真正的靠海。但是要注意大亚湾石化区就是在滨海区隔壁，绵延5公里。当然，石化区一定是会有污染的，项目离得近的话不管对空气还是景观肯定会有一定影响。所以大家如果在大亚湾滨海区买房，一定不要太靠近石化区。同时，该板块属于旅居度假板块，对项目的素质标准要求要更高，所以一定要选对项目！

大亚湾三个板块，澳头是要慎重，滨海度假板块项目，一定要挑最好的项目来买，真正好项目不会太多，最有投资价值的就是大亚湾西区板块。