楼盘车(10年售楼小姐：同一楼盘买房，建议避开这3个地方，很关键)

Posted 2023-05-30

篇首语：满堂花醉三千客，一剑霜寒十四洲。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼盘车(10年售楼小姐：同一楼盘买房，建议避开这3个地方，很关键)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

楼盘车(10年售楼小姐：同一楼盘买房，建议避开这3个地方，很关键)

很显然，楼市在历经长期的政策刺激，并未出现料想当中的复苏迹象，更别提会否出现08年和15年刺激之后的V字反弹。有分析认为，过去的2022年我国房地产市场，遭遇的是1998年住房市场化改革以来最大的冲击，楼市从黄金时代直接掉到了黑铁时代。作为购房者，我们无法改变时局的变化，但却可以想办法在这个不确定的时代，尽可能选择确定的资产，毕竟住房始终还是刚需的一部分，总不能因为不确定就不住房了吧。身边一位有着10年售楼经验的朋友披露，同一楼盘买房，沿这3个地方的最好不要碰。

第一类，沿街沿底商的房子

我们知道，一个楼盘的价格高点一般都位于社区中心，也就是人们常说的“楼王”，板状通透安静不吵闹。而普通的点状不通透型的房子一般都位于沿街楼栋或者沿街单元，价格也相应的会更优惠一些。因此难免就会吸引一部分对单价过分敏感的人群选择了沿街房，可是他们却不知道，看似拾得了优惠，其实才是噩梦的开始。一来沿街楼栋不可避免的会带来吵闹声，车流穿梭不止，尤其是主干道那更是震耳欲聋，严重影响睡眠质量。好不容易等到晚上消停了，早上想要多睡一会儿吧，没成想沿街底商商铺和一些沿街摆摊商贩又开始闹腾了，吆喝叫卖声，商铺切菜剁肉声，时不时还会有各种味道往上流窜。简直能把一个人折腾到神经衰弱不止，住过的都害怕。

第二类，临近娱乐设施的房子

娱乐设施一般指的就是社区的篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童游乐场所、游泳池、网球场等等等等。按理说一个楼盘能够配备这些设施配套，对业主来说也称得上是一件好事儿，也能促进该楼盘的保值增值。可是这些娱乐设施既不能沿街，更不可能安在社区外，因此基本都是放在小区中间位置，位于楼栋与楼栋间的空档处。这下好了，花高价买了社区中心的板状房，很大一部分原因就是为了安静，为了居住品质的提升，却偏偏忘了看楼盘的具体规划，买到了这些娱了设施旁，而销售也一定不会告诉你的。结果是什么，花了高端的价格买到了低端产品，跟沿街点状房一样，没完没了的面对各种运动嬉戏打闹声，还不好阻止，因为大家都是业主你也不好撕破脸。

第三类，沿车库出入口的房子

除了以上两类房，同一楼盘还有一个比较要命的就是沿车库出入口的房子。如果你所选择的楼盘是绝对的人车分流，车子是直接大门旁边开口下去的那倒还好，可要不是人车分流或者说半人车分流的房子，那就得注意该问题了。相比前两者，吵闹问题应该可以说是有过之而无不及，因为车库出入口那是没日没夜的，不管晚上几点总会车主进出，遇上缓冲带还会发出各种异响以及开关闸的声音，简直不要太伤人。而且除此之外呢，沿车库位置也是整个小区吸收汽车尾气最多的地方，人家买了社区中间楼栋是为了安静享受，你却要面临吵闹和尾气的双重攻击，你不冤大头那还是谁呢。

所以啊，选对了地段，选对了楼盘，选对了物业，最终却毁在了不会选择楼栋上，那真是叫天天不应叫地地不灵。眼看别人享受增值红利，你却时刻遭受噪音和尾气的袭扰，住不舒适不说，还有可能面临贬值的风险，因为你的下家也会注意到这些缺陷。