楼梯间乳胶漆起壳脱落原(新房糟心墙面爆灰、外墙不平、排烟管道还反风……)

Posted 2023-05-30

篇首语：月与灯依在，不见去年人本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了楼梯间乳胶漆起壳脱落原(新房糟心墙面爆灰、外墙不平、排烟管道还反风……)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

买房，可以说是一件让人既喜又忧的事。喜的是能有一个自己的家，忧的是万一房屋质量不好，或是和当初宣传效果有出入，维权将是一件非常困难的事。最近，购买了南宁天誉城的部分业主们，就遇到了各种烦恼。

2016年，梁女士在南宁市五象新区买了一套天誉城小区的房子，今年的1月15日就交房了。梁女士说，收房当天，她用手刮了一下房子的水泥墙壁，没想到竟然有灰掉了下来，这可把梁女士吓了一跳，经检验，这是墙面出现整体爆灰现象。

问题1：墙面爆灰

房屋查验管理师潘鑫：我们通过验房发现，它入户跟餐厅墙面出现大面积的墙面爆灰。可能施工过程中，水泥跟沙子的比例不合格，而且进行抹灰作业以后，没有进行适当的保养。这里开发商修补过的，就是表面抹灰处理，就是刷了水泥，但是我们看一下，现场效果达不到整体的整改效果，这个等于就是比较敷衍了。

梁女士说，这套房子的餐厅和玄关位置的墙体，出现爆灰现象的面积超过了8平方米。

专业人士提醒，出现这种情况，如果光打补丁是治标不治本的，

后期刷墙不只墙漆容易掉，而且任何东西都挂不上，要修补的话，只能将整面墙的水泥砂浆都铲除，再重新挂网抹灰进行保养。

问题2：排烟管道反风

记者叶鑫铭：我们现在把纸巾点燃，然后放到排烟口附近，现在可以很明显看到排烟口是有风排出来了，而且还可以看到烟是往房里吹的。

在另外一户业主家，同样也出现了墙面爆灰的现象，并且还有明显的渗水留下的痕迹，业主吴先生说，他们除了对房屋的质量不满意，部分业主对小区的硬件设施也有意见。

南宁市天誉城小区业主吴先生：例如外墙开裂，还有地下室也有漏水，我们用手就可以把外墙的乳胶漆剥下来，以前他们打的高端住宅广告，绿化也是跟我们说得很漂亮，可是最后给我们的效果也是一个大平台、大广场。

有业主说，当初开发商搞宣传时，打出了会在旁边修建一个500多米东盟塔的广告，号称“世界第八高”、“西南第一高”，如今东盟塔“缩水”变成了300多米。

业主们对小区建设和房子的质量意见多多，而且就在交房当天，还发生了一次严重的“漏水”事件，令业主和开发商之间爆发了一次激烈的冲突。

收房当天被水淹

业主说，当天从楼上漏下来的水非常猛，把楼梯都给淹没了，就连电梯都遭了秧，水不断从天井灌下来。

南宁市天誉城小区业主周先生：我走上二楼的时候，就发现水已经漏到二楼了，我就赶忙往下面跑，都来不及了，这么宽的一个楼梯间，那个水有这么深。

由于水势太大，两名验完房的业主被困在17楼一段时间后，物业的工作人员才将两人带下了楼，之后，业主和物业之间爆发了冲突。

业主和物业起冲突

被困业主：你们领导说，你去带我们之后，我们不肯下来吗？我在那里喊救命，你在我们后面冒出来说句话。

南宁市天誉城小区物业工作人员：我经理打电话给我，这个时候你才愿意下来的，开始不愿意下来。

被困业主：我哪有不愿意下来，我说我腿都软了，我说下面全是水。南宁市天誉城小区物业工作人员：你说吓死我了，老是说吓死我了。

被困业主：我说吓死我了，难道我错了吗？我困了差不多三、四十分钟，难道我说吓死我，有错吗？

南宁市天誉城小区物业工作人员：你那个手不要这么搞。

被困业主：问题是，你说我不肯跟你下来，到后面谁跟你下来？

南宁市天誉城小区物业工作人员：我脾气不是很好，我跟你说！

业主跟物业工作人员发生言语冲突之后，又相互推搡，还好被在场的民警及时阻止。

收房第一天就出现漏水，业主们担心楼房管道工程质量是否出现了问题，被水泡过的电梯会不会存在安全隐患。

目前，部分业主已经拒绝收房，希望开发商能够整改，那么开发商是什么态度呢？

南宁市天誉城小区业主：我们拒收，就希望他们做些改变。就像园林改造，我们要求了两次，希望他们去整改，可是一点变化没有。

南宁市天誉城小区业主梁女士：我们是希望他们帮我们整改外墙，因为我们现在外墙都是鼓起来的，然后我们外墙那个漆也是不防水的，还有我房间里面，我希望他整改好。

业主们表示，两个月前大家就发现了问题，可是开发商都无动于衷。记者通过业主，联系到了开发商的销售总监梁先生，对于收房当天漏水的问题，梁先生表示工程已通过验收，出现漏水他们怀疑是人为破坏的，目前已经交给警方调查。

开发商承诺整改外墙涂料不可变

南宁市天誉城小区销售总监梁先生：这个要问问看到底是谁给我破坏了这个东西，如果让我知道是谁破坏的话，我们也要把他揪出来，第一时间已经让电梯厂商过来看，如果厂商说不能用，我们就会马上停用。我们比你还着急，如果这个电梯出任何问题，我们是第一责任人。

梁先生表示，之后他们会采纳业主意见，再次确认电梯的安全性，而之前宣传的东盟塔高度由500多米变为300多米，梁先生表示这是民航总局的强制要求。梁先生还承诺，之后小区园林、大门和地下停车场将会做升级方案，房子内部的问题，等业主提交上来之后，也会在一个月内整改完毕，但是外墙不可能换成业主要求的真石漆。

采编｜叶鑫铭许可

值班编辑｜丽虹

值班责编｜阿匡

值班审稿｜明珠

值班主任｜韩娇

更多精彩资讯，请关注《法治最前线》推送