检验质量指标检验前(《反偷工减料事典》97：不做“空气质量检测”验收)

Posted 2023-05-30

篇首语：不要什么话都跟别人讲，你说的是心里话，他们听的是笑话。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了检验质量指标检验前(《反偷工减料事典》97：不做“空气质量检测”验收)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

检验质量指标检验前(《反偷工减料事典》97：不做“空气质量检测”验收)

【关键词：不验收、强制标准、合同约定】

一.不做室内空气质量验收之初心。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二十九条：“装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。”《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010版6.0.4：“民用建筑工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测。”

出于法规强制界定问题为“室内空气质量验收”。

只要是Ⅰ类民用建筑工程，在竣工验收时就“必须进行室内环境污染物浓度检测”:包括氨、甲醛、总挥发性有机化合物（简称TVOC)、苯、甲苯、二甲苯、氨和放射性氡等7项验收检测指标。

如做室内空气质量验收，将绝对会是一笔不菲的成本开支，这应是不做空气质量验收的最根本的原因。

二.基本事实。

1.不做“空气质量验收”。

自2020年4月入户后就感胸悸，气喘和头晕等诸多身体不适。

于是，多次追索《室内空气质量验收报告》，2020年11月发出的追索函部分内容：“请贵公司出具《装饰装修质量保修书》与《空气质量验收报告》。

购买的是精装房，请不要用清水房交付条件蒙骗精装房业主。有了"一书""一报告"，才能证明有过验收及验收合挌。如连这两个最基本的质量保证都给不出，岂不成了笑谈。″

但该开发商在高层建筑2600多户精装房，根本就未做“室内空气质量验收”，尽管一再追索，也根本无法出具《室内空气质量验收检测报告》。

2.利用合同条款欺诈于不做″空气质量检测″。

在制式合同，两个合同版本中的一本：第七章第二十条商品房质量：

(四).1.“该商品房室内空气质量标准符合国家标准名称《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，标准名称：GB50325 - 2001。”

这里的约定是室内空气质量

在一本合同是第二十条。

该工程项目只适用于2010新版标准，而绝不是十年前的2001旧版标准。

对必须执行的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，也要阳奉阴违，将一个并不适用的2001旧版标准列为合同执行条款，自欺，并用以欺人。

3.竟然指鹿为马，自证其根本就不想做空气质量验收。

不做“空气质量验收”也早有蓄谋，在另一本制式《商品房买卖合同（预售）》合同，仍然是在第七章，由“第二十条商品房质量”，变成了“第二十二条质量担保”，但所担保的竟是一个完全出于指鹿为马的质量责任：

(四).1.“该商品房室内空气质量，符合地方标准，标准名称《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》”（标准文号没有标注）。

一是，该地方标准，有自己的标准文号：DB51/5027－2019。有文号但不敢标注，只为该标准自2019年5月1日起才实施。在2018年就去执行一个尚未开始实施的DB标准，本就相当可笑。

二是，更可笑的是，在制式合同中公然指鹿为马，让“室内空气质量”去符合《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》”。该建筑节能标准，从前到后，从里到外，通篇与“室内空气质量”，根本就扯不上半毛钱关系。

4.业已无法通过造假为不做空气质量验收而圆谎。

《四川省建筑装饰装修管理办法》第十四条：“ 建筑装饰装修竣工后，装修人应当按照装饰装修合同约定和相应的质量标准进行验收。”

一是，根本造不出。

按照合同约定，依据《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，相信，在这个世上，恁谁也造不出来一个《空气质量验收检测报告》。

二是，完全造不了。

造假就要造全套。从不怀疑其强大的造假能力，但想造假，就要依据必须执行的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 - 2010版的相关规定，编造出一个符合该规范6.0.1、6.0.2 、6.0.3条的全套假，这个假也就根本造不了（条文太多，见“引据法规、标准”2.标准）。

三.作者观点：

由拒不做空气质量检测暴露出以下三方面问题：

一是，为不做空气质量检测，也要用合同条款实施违约欺诈。

“该商品房室内空气质量标准符合《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》”的该指鹿为马合同条款，严重违反了《中华人民共和国建筑法》第五十九条；严重违反了，适用于合同订立之时，还在必须执行的《中华人民共和国合同法》第42条（二）款、（三）款；严重违反了第五十二条（三）款。

仅此指鹿为马合同条款，就可直接判定合同违约欺诈。

二是，拒不执行强制标准强制条文。

国家强制标准强制条文，没有一丝一毫预留空间，“必须”不折不扣无条件执行“空气质量验收”，可该开发商就是不折不扣拒不执行。

只是目前尚无法确定该施工图是否也在公然违规。

逃避了所有质量监督也就无法查阅到该施工图，又拒不出示该装修工程施工图，尚无法确认是否出于施工图设计规定。如是，违背强设计规定，该施工图在严重违规。

但凡设计，设计单位就不敢违反强制标准强制条文，公然不作出设计规定。只能是该开发商擅自违反施工图设计规定，而不做空气质量验收。

由此，也就违反了《中华人民共和国建筑法》第五十八条、《建设工程质量管理条例》第二十八条。

三是，不验收就交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十九条、《住宅室内装饰装修管理办法》第十条，均有“必须”执行强制标准的法规强制。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 -（2010版）6.0.21：“室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。”

即便有如此明确的验收强制标准强制条文，该装修工程项目自2019年3月实际开工，至2020年1月1日竣工交房，在“严禁”中也不做室内空气质量验收，更在“严禁”中擅自“投入使用”，2600多套精装房，不经室内空气质量验收强行交了房。

一家一户的个人装修尚且要作空气质量检测，一个百强开发企业，竟不经空气质量验收强行交了房，由此，违反了事关验收的太多法规，不好一一引据在这里，下面只引据三条处理拒不验收的法规强制：

《城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条：“违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收”。

四.引据法律、标准：

1.引据法规：

《建设工程质量管理条例》第十九条：“勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。”

《住宅室内装饰装修管理办法》第十条：“装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。”

《建设工程质量管理条例》第二十八条　“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。”

《中华人民共和国建筑法》第五十八条：“建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。”

《中华人民共和国建筑法》第五十九条：“建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。”

《中华人民共和国合同法》第四十二条：“ 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　　　

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2.引据国家强制标准强制条文：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 - 2010版6.0.1 民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d 以后、工程交付使用前进行。

6.0.2 民用建筑工程及其室内装修工程验收时，应检查下列资料：

1工程地质勘察报告、工程地点土壤中氡浓度或氡析出率检测报告、工程地点土壤天然放射性核素镭-226、钍-232、钾—40 含量检测报告；

2 涉及室内新风量的设计、施工文件，以及新风量的检查报告；

3 涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件；

4 建筑材料和装修材料的污染物检测报告、材料进场检验记录、复验报告；

5 与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；

6 样板间室内环境污染物浓度检测报告(不做样板间的除外)。

6.0.3 民用建筑工程所用建筑材料和装修材料的类别、数量和施工工艺等，应符合设计要求和本规范的有关规定。