杭州朝晖五区空调维修(推倒重建杭州文一街小学+十三中加持的这两个小区“焕新生”近期成交单价近8万)

Posted 2023-05-29

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近日，杭州市规划局官网上，挂出了建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目的公示，表示这里老小区即将迎来“新生”啦。

△项目公示图

位于西湖区下马塍社区的建工新村、日晖新村，建造于上个世纪50年代，房龄至今已经超过60年，是非常有年代感的老小区。

社区距离沈塘桥站大约100米，正下方则是繁忙的地铁2号线，对应的学区则是“大名鼎鼎”的文一街小学以及十三中。

△项目位置图

超高房龄加上轨道交通建设，2018年建工新村9、10、11、12幢已鉴定为C级危房，不能居住。

此前，有人曾在问政平台上咨询社区的拆改建事宜，当时相关部分答复是：原计划2017年进行危房改造，现正在规划调整中，一旦规划调整通过后，会尽快组织实施该地块改造的工作。

01 虽然是危房

但仍然有人居住

今天记者来到现场探访，属于C级危房的建工新村9、10、11、12幢，部分还有人居住痕迹。

△现场实拍，摄影：徐文罡

房子是以土红色砖块建造，斑驳老旧。站在楼下向上望去，各家各户的水管电线以及空调外机简简单单地暴露在外，有几户人家的窗户都没有了玻璃。

走进楼道，杂物被随意放置在地面，有限的公共空间显得分外拥挤，墙上的公告栏与报箱都已是锈迹斑斑，显然很久没有人打开过了。

房子非常具有年代感，晒在窗户外各种衣物和被褥显示出这里生活氛围很浓厚。

△现场实拍，摄影：徐文罡

02 外立面为石材混搭真石漆

楼下有500平米绿地

根据公示图，本次危旧房改造工程范围是日晖新村和建工新村的8幢老房子。全部推倒重建4幢住宅楼以及配套用房。

△项目公示图

1#为5层、2#8层、3#为8层，4#为20层，并规划地面车位，园区中央规划551平方米的公共绿地。

△项目公示图

根据2#、3#的立面图和剖面图，外立面采用的是花岗岩和真石漆的组合。住宅层高2.9米。地面下一层为储藏室、一层为非机动车车库。

值得一提的是，2013年腾空废弃至今的建工新村7幢并没有在这次改造工程之内。

△项目效果图

03 后续动作还需等待

日晖新村最新成交价格达8万/平

记者先后电话联系了西湖区住建局、西湖区城市建设投资集团有限公司以及危改办，咨询工程日期。

相关工作人员表示，这个项目刚刚开始立项所以后续的工作暂不清楚，需等待国土局、住建局等各部门批复以及前期工作全部完毕之后，才会有进一步动作。

而7幢虽然不在这期工程项目当中，但后续会有规划。

△两个老小区近期成交价格

作为文一街小学和十三中所对应的学区房，建工新村和日晖新村是众多爸爸妈妈购房选择之一。

根据记者查询相关房产中介网站，建工新村近期签约均价达67690元/㎡，最近一套成交于11月12日，为1幢5层的45.2平方米的小户型，成交价格为66372元/㎡，总价大约在3百万左右。

而日晖新村在12月3日刚刚成交了一套4幢5层的50.48平方米的房子，成交价格达到81220元/㎡。

△现场实拍，摄影：徐文罡

除了房子的安全问题之外，建工新村和日晖新村这两个“高龄”的老小区还有卫生、噪音等方面的问题，对住在这里大部分的老年人来说十分不方便。

回想不远处的朝晖九区24幢，作为杭州市首个拆复建的危旧小区。在交付一年多之后，大多数居民已经欢喜地搬回了这里的新房子。

杭州朝晖五区空调维修(推倒重建 杭州文一街小学+十三中加持的这两个小区“焕新生”近期成交单价近8万)