有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆，通过以下三点掌握周边酒店信息)

Posted 2023-05-29

篇首语：少年意气强不羁，虎胁插翼白日飞。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆，通过以下三点掌握周边酒店信息)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

有没有酒店需要洗布草电话(知己知彼百战不殆，通过以下三点掌握周边酒店信息)

在投资酒店时，除了要考察物业的基本情况，还需要对物业周边进行调研。通过调研，可以了解到物业周边地区的人流量、客户群体类型等，对这个区域的酒店定位有一个大概的了解，从而可以分析出这个物业的情况是否适合做酒店，以及做什么类型的酒店，应该怎么运营等等。在做周边调研的时候，最快速的办法就是考察这个区域内酒店的一下几点，

1. OTA平台信息

利用OTA平台可以获取信息很多，首先可以先看一下这个地区的酒店类型比例，便于选择定位自己的酒店类型。其次可以看一下每间酒店的房价，把每间酒店在OTA平台上的最高价和最低价去掉之后，基本就是这间酒店的平均房价。最后还可以通过OTA平台上的酒店信息、图片以及用户评论，分析判断这个酒店的软硬件设施情况以及优势劣势。

2. 入住率

入住率的考察方法有比较多，不都需要考察人机灵点。

①晚上9点到10点左右数一下该酒店房间的亮灯数

这个方法比较不容易被发现，不过，因为酒店有可能有暗房，所以数据可能会有出入。

②晚上的时候打电话询问剩余房量

这个需要机灵点，最好在旺季，或其他酒店容易满房的时候，比较不容易被怀疑。

③通过调查布草的洗涤数据

这个数据是比较准的，一般数据出入不会超过5%。不过这个办法需要一定的人脉，需要找到该酒店的布草外洗单位的人员，但如果这个酒店的布草是自洗，这个数据就需要通过上面的两个办法来获得了。

3. 客户群体

这个需要结合区域的环境来看，如果身处在商务区，商务人士就是主流客户，商务人士一般会在上午10点前退房，可以在这个时间段观察一下这个区域内各个酒店，验证是否是商务人士居多。如果是在景区，一般游客居多，游客的退房时间或者外出时间，比较不固定，可以在晚上6点到8点左右，观察入店的人群是否主要是游客。有些区域可能并没有明显的属性，或者是属性比较多，比如景点和商务楼混合的区域，或者是比较大的商圈，人流量，人群属性繁杂，可以选择入住率最高的几家酒店观察，判断客户群体中各属性人群的比例。

了解同地段的酒店上述信息之后，基本对这个区域的酒店就有了比较清楚的了解，结合考察过的物业情况，对该物业是否适合做酒店，应该做什么类型的酒店，如何设计，如何运营等，都能做到心中有数。