昆明螺蛳湾属于哪个区(新主革命“新”螺蛳湾)

Posted 2023-05-28

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昆明螺蛳湾属于哪个区(新主革命“新”螺蛳湾)

近期的昆明楼市，新螺蛳湾可谓新晋“网红”。围绕这一国际商贸城续租风波展开的剧情反转不断，精彩度不亚于一部电影。

截至目前为止，根据俊发集团最新的回应，其已承诺将在2021年1月5日起至2021年2月4日，给予新螺蛳湾国际商贸城一期到三期所有的市场商铺，总计近1.42亿元的免租额；而二期、三期等将于2022、2023年租约到期的商铺，也将获得顺延一个月的免租政策。最新的续租方案并非如许多传言中所说的一夜跳涨5倍，而是还在研究敲定中。

在此暂时按下事件本身不表，有一项数据颇值得关注和玩味：据俊发集团公开的相关信息显示，自其接手整个新螺蛳湾以来，已为其累计投入了整整146亿元——这么多钱都被花在了哪里呢？

一场属于新螺蛳湾的“厕所革命”

如果有人曾在2017年之前去过螺蛳湾商贸城的话，恐怕会对当时的厕所留下深刻的印象：不通水，不通电，恶臭不堪——你很难将其与一个现代化的商贸城形象联系上。

原先的螺蛳湾商贸城在市民心目中的印象，远和现代化挂不上钩

因此，在俊发集团入主之后，为了从根本上提升商户的经营体验以及客户的消费体验，所做的一大重要工作便是投入了2500万元，对一期市场的卫生间进行升级改造，掀起了一场属于新螺蛳湾商贸城的“厕所革命”。

这种表述看上去有些轻飘飘，但如果算上一笔账再加上些对比，可能就好理解了：

按照俊发集团公开的数据，2500万资金用于一期近150个厕所的提升改造，平均每个厕所的改造费用超过了16万元。

可供参考的是，2018年云南省相关“厕所革命”三年行动计划中，对城市公厕的改扩建补助标准是4万元/座——二者虽不能完全一概而论，但多少也能反映出一些俊发集团在这件事上的用心。

这种“厕所革命”，某种程度上来说是有些吃力不讨好的：如果不是每日以新螺蛳湾为生的人，不会体验到这种提升所带来的巨大便利；而在外人看来，数字总显得单薄，很难理解其真正的意义。甚至如果不是因为这次风波，相信很多人可能也看不到这样的数字。

这样的行为也很难被定义为“面子工程”，因为下面这些投入，才更多与面貌相关：

2019年9月，俊发集团先后投入了近4000万和6100万元，完成了一期市场A-D区四楼与一楼中庭的提升改造，同步完成了市场外立面的灯光亮化工程。目前，对E-G区中庭的提升也已完成。

经过提升改造后的新螺蛳湾商贸城，终于有了国际化的味道

在商贸城外部，螺蛳湾二期公交枢纽站提升改造工已完工并交付使用，不仅方便了商户，更为周边人们的出行提供了便利。

今日的新螺蛳湾商贸城，已有253户品牌商家入驻，其整个装修风格、店面呈现面貌以及面向的消费客群，都更贴近了所谓的国际商贸城名称定位。这种落到实处的“面子工程”，又有谁不说一声好呢？

让遍体鳞伤的“巨人”重新站起来

对于螺蛳湾这个“庞然大物”而言，相较于这些能在明面上看到的投入变化，背后所需的花销才真正令人咋舌。

稍微了解过新螺蛳湾商贸城发展历程的人都知道，经历了“中豪时代”的这一项目，其所背负的债务压力大到惊人。自2017年俊发集团参与中豪重组并接过这一重担后，其先后与民生银行、信达资产、工商银行等多达21家金融机构，就债务重组达成了一致意见并签订了相关协议。

债务成为拖累新螺蛳湾这个庞大“巨人”的枷锁

从2017年底到2020年9月间的近三年时间内，俊发集团已先后支付了金融机构借款本金59亿元，欠息24亿元，正常利息25亿元，合计108亿元的债务款项。

而截至今年10月，整个新螺蛳湾还面临着138亿元的借款本金余额需要归还。从2021年到2023年，其有待偿还的本息依次为71亿、44亿以及23亿元。

这中间有一个细节很容易被忽略，那便是自2010年到2015年，以及2016年到2021年两期的商户租金，都早已在2012年前便被云南中豪置业有限责任公司收取。2017年俊发集团接手以来，未收取过任何租金——换言之，截至目前为止的108亿债务款项，纯由俊发集团自掏腰包。

在之前的相关情况通报会上，公开了一部分的新螺蛳湾债务情况

实际上，新螺蛳湾相关运营主体昆明俊奥商业有限公司，也已在之前的各类声明以及发布会上强调过，未来收取的租金尤其是2021年收取的部分，将全部用于偿还新螺蛳湾所欠贷款——如果以三期一个月合计1.42亿元的免租额来算，其实仍有很大的债务缺口需要俊发集团来补。

一位俊发集团的内部人士，提供了另一角度的数据：自俊发集团入主新螺蛳湾商贸城以来，其总计投入了近21亿元，来结清之前所遗留下的近400家施工单位的工程欠款；与此同时，原中豪引发的2395起诉讼纠纷已被俊发集团积极妥善解决1781起，约43.5亿元涉诉金额已结案41.82亿元。

可以说，如果将螺蛳湾比作一个“巨人”，在俊发集团接手前，其早已遍体鳞伤，踉踉跄跄；正是俊发集团这数年来的投入，才使得这个“巨人”能够勉强站立起来。无论是对于俊发自身还是新螺蛳湾众多的商户而言，眼前的当务之急，可能都是如何让它进一步恢复，能跑能跳。

一个显著的事实是，这146亿元的投入，也许可以一分分算得清楚，但责任层面的奉献，却是难以计数的。俊发集团入主三年在新螺蛳湾所做的大事小情，当得起尽心尽力这四个字。