昆明仓库轻重型货架(呈贡高铁站前“宝地”摆上货架这个大健康项目大幅缩水四分之三？)

Posted 2023-05-28

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在呈贡区参与此次昆明储备土地推介会的6宗土地中，有1宗159亩商业用地信息量颇大。该地块位于高铁站前，此前曾为鹏瑞利大健康城项目规划的二期用地，而此次面向众多房企作为重点推介，也含有招商意味，结合相关信息可以判断，规划占地400亩的鹏瑞利大健康城很可能已大幅缩水。

呈贡高铁站前商业地块亮相今年土地推介会

此次推介的二期约159亩地块位于呈贡洛龙片区高铁站西侧，紧邻鹏瑞利大健康城项目已获取的一期两宗土地，土地编号为KCC2019-29，总净用地面积约159亩，土地性质为商业用地/商务用地，平均容积率≤5.7，筑密度50%-55%，绿地率≥15%。

从图中可以看出，整个区域净用地558亩，共分为一期（约100亩，含绿地）、二期（约159亩）、三期（约55亩）以及单独标记“划出大健康城项目”（约245亩商住混合用地）等四个部分。

鹏瑞利官网资料印证昆明大健康城项目缩水

2019年12月，鹏瑞利集团以3.42亿元底价获得项目1期两宗总计97.58亩的商地，容积率6-9，最大可建面约46万方，承诺将建设客房数不低于2000间的星级酒店群和国际医疗健康中心，并引进至少1家国际品牌综合性医院，正式拉开开发序幕。

然而，获地2年来，虽然一期地块陆续有开工、过规消息传来，其他地块一直却没有动静。曾经报道会和一期同年面市的二期地块，却在今年被公开摆上了推介货架。

云南房网在鹏瑞利官网看到，其对昆明南站大健康项目的介绍为“由2个地块组成，总建筑面积54.6万方”，并未提及此前与昆明市签约时宣称的400亩开发规模，而97亩的实际拿地面积仅为最初宣传的400亩面积的四分之一。

鹏瑞利国际大健康项目2018年调规版本

结合2018年调规版本来看，土地推介透露出原规划的大健康城用地又发生了变动，西侧标记为“划出大健康城项目”的约245亩土地，由商业用地变为商住混合用地。并在西北角新增约30亩住宅和服务设施用地，不过这批土地此次并未进行推介。

新版规划图中二期、三期地块土地性质未变，仍为纯商业用地，即使鹏瑞利大健康项目缩水，对剩余土地的规划与开发，呈贡应该还是希望能引入大健康产业项目，毕竟占据着1号线和4号线站点途径的双地铁优势，更有紧邻高铁南站的人流量保障，门户位置相当优越。

然而，呈贡商业存量一直居高不下，单纯开发运营商业项目难度很大，如果借此次推介找到合适的大健康产业投资方，则仍有望实现当初调整规划的初衷。

历史报道传送门：

鹏瑞利集团拟投资150亿—200亿在呈贡建国际大健康城

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