房子做公证是什么意思(婚前财产公证)

Posted 2023-05-26

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房子做公证是什么意思(婚前财产公证)

婚前财产公证是指当事人为保证其财产权益的实现，而办理的一项公证，以证明其财产属于婚前个人财产。婚前财产公证是指法律赋予当事人办理结婚前财产登记的权利。在我国，由于目前法律规定婚前一方或双方无权处分或者只能通过离婚进行分割，因此，对于婚前财产这部分不动产做公证是必要的。结婚后，有了自己生活固定场所、经济来源和稳定的生活保障等一系列保障后，一方可以将此部分不动产拿到婚姻登记机关进行登记或出售。但要注意的是，如果夫妻一方在婚姻登记机关办理了婚前财产公证之后，另一方在没有办理这种登记的情况下仍然可以处分该不动产。

一、结婚前办婚前财产公证的目的

结婚前做婚前财产公证，就是为了保护自己的婚前财产，防止在婚后因一方个人原因而造成自己的损失。《婚姻法》规定结婚后夫妻可以相互继承或遗嘱继承（没有遗嘱的，双方各有一半）。因此，在一段时间内，如果一支没有经过法定程序取得婚姻财产时，该婚姻财产即为无效。因此，夫妻在婚前办结婚登记之前就进行婚前财产公证是非常必要的。只有经过婚姻法规定的程序之后，两人签订了自愿、合法、有效的具有法律效力的婚前财产协议或遗嘱才能产生法律效力。为了保证两人所持结婚证书和双方签署的婚前财产协议完全真实可靠，同时不存在任何欺诈、胁迫等情形，办理夫妻婚前财产公证具有必要性和可行性。办理好这种公证之后夫妻双方即具有对各自名下财产进行分割并不会损害对方在自己心中利益的法律意义。

二、办理该公证的前提条件

婚前财产公证与一般的财产处分行为不同，它要求双方当事人必须到民政部门或与其有业务关系的律师事务所去申请办理，而不是像一般的公证处去申请办理。所以为了保证婚后一方的个人财产不被分割或受到侵扰，在办理婚前公证时应当特别注意这点。办理申请公证时，应当携带身份证、户口簿、产权证书、赠与合同、房屋产权证明、不动产登记证或房地产买卖合同。如想获得房屋产权证明材料的话要出示房地产买卖合同或土地使用证等材料。如想申请办理房屋买卖委托书或房屋买卖合同等需要本人亲自办理。办理公证过程中应当向公证处提交以下材料:1、填写申请书;2、提交下列材料:(1)夫妻共有合同;(2)房屋所有权证明材料;(3)不动产权属证书（或者其他证明文件);(4)产权证明文件（或者其他证明文件);(5)当事人双方的身份证或者户口簿;(6)申请人与代理人的有效身份证件;(7)符合公证条件人员出具见证律师函;(8)相关证明材料;(9)公证员认为必要而要求提供说明材料的其他附件文件。

三、办理该公证应该注意些什么

办理婚前财产公证时，夫妻双方要有共同的户口簿、结婚证，以及近两年来当地缴纳的个人所得税或社会保险等相关证明。如果双方都不到场办理的（如父母未到场),则必须由被公证人提出书面申请和有关证明材料。如果是婚后购买的房子，必须在不动产登记簿上写明“房屋所有权证号”、“房屋建筑面积”、“房屋产权证号”等内容。如果夫妻未明确表示放弃婚后的所有权也可以委托代理人办理此项公证。公证后，另一方可以以此为由撤销此项公证。

四、财产公证处的法律职能和作用

公证是通过证据来证明某种事实的真实性、合法性和关联性。这就要求公证人有较高的法律素养和较强的社会责任感。因此，为了保证公证的有效性和公信力，公证人必须具有较高素质和较强的社会责任感，为此必须具备良好的职业道德和良好的职业操守。如果公证人不具备这两种素质，即使公证文件再怎么完善和完备，也是无济于事的。所以说，随着社会经济的发展与社会观念的变化越来越多的人需要做婚前财产公证，而在实际生活中也出现了很多当事人到其他公证机构去公证结婚后再找原公证机构办理夫妻共同财产公证这样那样的问题。