成都龙泉驿区大面镇二手房(成都今出二批次二手房指导价：双流华府和龙泉大面镇房价打7折)

Posted 2023-05-26

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成都龙泉驿区大面镇二手房(成都今出二批次二手房指导价：双流华府和龙泉大面镇房价打7折)

2021年5月28日成都出了首批次二手房成交参考指导价，涉及201个高房价小区，部分小区猛烈上涨的势头得到了遏制，达到稳定房价的预期目标。

不过，压住了一头的房价，另一头又起来了。最为明显不过的就是龙泉驿区的大面和双流区的华府板块，这两个板块的房价上半年来涨幅确实较大。比如说大面板块的房价去年的时候2万一平算是比较高的房价了，今年部分小区房价一度挂到了2.5万一平（比如龙城一号）。同样，华府板块也是如此，比如保利叶语这个小区小套二户型的房子挂价也达到了2.5万一平。

为何这两个板块的房价涨这么快呢？华府板块与高新区和天府新区相毗邻，很多人购买不起高新区的住房就只能退而求其次，选择购买华府板块的住房。同理大面板块的住房也是这样受到了高新区和天府新区的购房者追捧。华府板块和大面板块就成了双流区和龙泉驿区房价上涨的标杆区域。

如今，成都出台了的第二批次二手房指导价便覆盖了这些板块，像保利叶语和龙城一号的房子（最高价被打了6.8折的样子）其他小区也分别被打了7.7折，八折的样子。第二批次二手房成交参考指导价覆盖的区域远超第一批次，这次指导价覆盖了所有中心城区（高新区，天府新区，锦江区，武侯区，青羊区，成华区，金牛区，新都区，温江区，双流区，郫都区，青白江区）涉及286个房价相对较高的小区。

成都出台第一批次二手房指导价后，六月二手房成交量下降了13%的样子，那么二批次的二手房指导价又会给二手房市场带来什么样的影响呢？

首先可以肯定的是华府板块和大面板块这种高房价区域的二手房成交量将会大幅度缩水。同样，大源板块，以及老五城区的部分二手房小区会受到较大影响，买卖双方将会进入博弈阶段。

其次，温江区，郫都区，新都区，青白江区的二手房成交量不会受到太过明显的影响，因为这三个区域的房价本来就不算高，受指导价的影响也就更小一些。这些区域的二手房指导价对应地降低了一千块钱左右。这和二手房正常评估价相差不大，整体来说其影响可以忽略不计。

我们可以预测：成都七月的二手房成交量将会进一步下滑，高房价板块部分小区的房价会有一定的回落。