惠州牧马湖二期是否可能烂尾(端午前夕，谁真的取消折扣了？)

Posted 2023-05-26

篇首语：殷殷之情俱系华夏，寸寸丹心皆为家国。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了惠州牧马湖二期是否可能烂尾(端午前夕，谁真的取消折扣了？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

端午前夕，作为市场第一线的房姐团队又是在踩盘的路上。恰逢龙舟雨时节，躲进仲恺某售楼处，如今的营销中心叫着示范区了，坐在里头，喝茶，看书还两不误。

这个端午节，又是三天假期。

哎呀，好多楼盘销售在发优惠折扣了……

说好的折扣取消，在哪里？

房贷利率变化大！

曾经惠阳、仲恺的房贷利率会比惠城高一点。如今，通过房姐考察后发现，他们楼盘所能做的银行房贷利率都跟惠城一样了。

从房姐团队实地考察，仲恺多楼盘表示首套房贷可以做到4.25%，比如说昊翔源云尚公馆、还有星河臻誉府的销售讲到，他们合作的银行首套能做到4.25%，二套5.0%。

再到惠湾的一些楼盘，比如保利阳光城、万城名座、牧马湖的销售也是如此表示，首套最低做到4.25%。

甚至有楼盘还宣传，可以做公积金贷款，首套房贷利率3.25%。

当下，惠州房贷利率下降有点快，短短一个礼拜，从4.8%再到4.25%，降了55个基点。

后市怎么走，如中原乃至不少专家号也是提到，若后续市场压力大，不排除房贷利率继续下降的可能。

作为购房者，需要注意一点，4.25%并不是所有客户能享受到，也不是所有楼盘都能享受到，这是跟合作银行、以及自身条件也存在着关系。

另外，等到LPR还能打折的时机！5月27日的这次利率调整是在LPR基础上打折，购房者是占据有利的条件，未来无论是LRP走高还是走低，你的房贷利率仍然是打折，如当下能做到4.25%，就等于在LPR（4.45）定向下降了20个基点。

优惠力度仍然很大

房贷利率走低，按照常规法则，接下来楼盘要涨价。可是今时不同往日，疫情叠加国际矛盾复杂，在楼市没有变好之前，在购房者没有涌现之前，折扣力度仍然是很大。

那些喊着要涨价的惠城楼盘，房姐团队看了一圈，只有中洲收回了两个点。中洲南麓院从11888元/平变成了12266元/平。

如某润最先喊要涨价，结果折扣没有什么变化，3栋特价房92折！

其实，惠城的金山新城好在无论高中低端的客户均能满足。高到突破3万的中海龙湖百贤府已经网签了38套。

中低端的产品，总有一个项目能合适刚需。

德威也可以做低首付，最高能借1.5成首付。

反观，惠城江北就很难了，真正的两极化。如瑞府、宝悦豪庭、中骏雍景府等等折扣特别多，送车位、送装修，作为刚需的选择，低至9字头。

高端一些就是嘉和盛世、梵高花园，都在15000元/平，不打折。可是各有很明显的优缺点。

江北就没有中间端，有的也不敢选择，怕烂尾。

仲恺方面，房姐团队去过的星河、天益府、壹城中心，乃至仲恺花园都在9-92折。

惠湾更别说了，风向标的牧马湖全场81折起，认购可享2万购车位，折后14500元/平带装修。

新盘鸿禧府备案价在14000-16800元/平，对外释放折后118XX元起，92折后，再送一半首付。

博罗折扣更多，作为豪宅项目名巨伴山也平民价，均价10000/平毛坯交付，现端午节回馈客户3天，伴山再让利，客户额外给4万可约20万装修。

据说还有8字头！

博罗楼盘内卷到如此程度，豪宅也是平民价了，更别谈其他原本刚需盘，他们折扣又会到哪个程度？

所以说，真正取消折扣很少，一大堆折扣仍然在路上！

购房者要如何选择？

一方面房贷利率下降，首付款比例也下降，还有公积金等政策促成交。这些从高层释放出硬性利好，是真正让刚需购房者享受到利好。

另外一方面，房企折扣力度仍然在，并没有取消。

房企仍以价换量，甚至还可以免息延长首付时间。星河的所有项目首付剩下尾款仍然有三年免息，但是必须客户7天内签约。马安好多刚需楼盘也可以延长半个月乃至一个月交首付款。

也就是说购房者目前享受到双重利好，手有余粮的购房者确实等到了机会。

其实，不管端午节，要不要出来看房。

购房者在选盘时一定要看长远。当下折扣是短期的，长期有什么办法能让项目保值或者升值。

比如说，周边是否有良好的教育资源，目前考虑较多的新兴板块有没有引进名校资源。

第二：有没有稀缺的环境资源。比如说拥有双公园、或者水系资源，可以享受到自然资源在配置上带来长期的利好。

第三：你要购买的项目在同质产品中有没有占到1/2项的绝对优势。打铁也要自身硬，项目的优势在哪里，房企品牌？品质？物业？

最后，下定某个楼盘，一定要站在自住考虑方方面面。能实现便利生活的条件越多则是越有盼头。

如果连自己都说服不了，就不要自欺欺人了。

ps：图片来源：惠州中原、项目宣传