惠州博罗县石湾镇(博罗石湾地块再挂牌：商业自持20年房价不高于17000元)

Posted 2023-05-26

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惠州博罗县石湾镇(博罗石湾地块再挂牌：商业自持20年房价不高于17000元)

此前暂停挂牌编号为博罗2021（储备）9号的博罗石湾商住地块，计划将于10月18日出让。由原定的“限地价、竞配建”变更为“限地价、限房价”，最高限价为8.74亿元，折合最高楼面价为6324元/平方米。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/平方米。

惠州公共交易中心挂牌公告显示，该最高限价为8.74亿元，折合最高楼面价为6324元/平方米。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/平方米。若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定竞得人，摇珠的具体时间和操作程序另行通知。

对比上一回挂牌时的原定最高限价10亿元、最高楼面价7237元/平方米，此次出让两项指标分别下降了12620万元、913元/平方米。

该宗地须建设集中商业建筑，不得建服务型公寓，商业建筑由竞得人自持20年；竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路和东面的东明路（总投资约为8815万元），在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理；竞得人开发投资总额不少于120000万元人民币（不含地价溢价部分）。

该地块位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段，用地面积49348平方米，计容积率建筑面积138174.4平方米，其中商业服务业建筑面积比例≤40%（须建设集中商业，不得建服务型公寓），住宅建筑面积比例≤60%，配套设施建筑面积>650平方米。竞拍起始价为76000万元，起始楼面价为5500元/平方米，增价幅度为1138万元。

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率≤2.8，建筑密度≤50%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥20%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

该地块最早于8月2日挂牌、定于9月6日出让，随后8月4日临时公告终止出让。今日再度挂牌，将于10月18日开拍。

采写南都记者蒋奇政