怎么算出费率是多少(01‱的违约金？审判长还以为听错了)
Posted
篇首语：不怕学问浅，就怕志气短。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了怎么算出费率是多少(01‱的违约金？审判长还以为听错了)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
怎么算出费率是多少(01‱的违约金？审判长还以为听错了)
0.1‱。
你看得懂这个符号吗？
你知道这个数字代表多少吗？
买房近三年收不到房，
长沙40多户业主
将“恩瑞御西湖”的开发商诉至法院。
庭审中开发商强调，
其逾期交房每日违约金
为购房款的“十万分之一”（0.1‱），
审判长还以为听错了，
又重复问了一遍。
答案还是：
按0.1‱（逾期在120日之日）
或0.11‱（逾期超过120日之后）
支付违约金。
有人感慨，
“按十万分之一的违约金比例算，
开发商违约100年都行”。
“违约成本不要太低，
难怪迟迟不交房”。
一天的违约金是20元
12栋的多名业主介绍，
已经支付的房款均在200万元以上。
按十万分之一的违约金比例，
一天的违约金是20元，
违约一年才7300元。
相当于业主200万的资金
被开发商占用一年
才获得7300元的赔偿，
开发商逾期交房十年
仅需支付7.3万元赔偿，
违约一百年，
也才73万元。
资深律师贺律川告诉记者
对于逾期交房的违约金，
法律并没有统一规定，
一般由买卖双方自行约定。
逾期交房违约金按日计算
为已付购房款的万分之一至万分之三，
较为普遍且合理，
但约定为“十万分之一”的确少见，
开发商有排除己方责任和义务的嫌疑，
在格式合同中应属无效条款。
记者注意到，
江西高院曾专门发文规范裁判标准，
认定逾期交房违约金合理范围为
“日万分之一至万分之三”。
开发商多次爽约
该涉诉楼盘名为“恩瑞御西湖”，
位于长沙市岳麓区（湘江新区），
由恩瑞集团有限公司下属的
长沙西湖房地产开发有限公司开发建设。
原告为该楼盘的17号栋和12号栋业主。
2020年4月，12栋开盘。
约定的交房时间为2021年12月31日，
此前该楼盘已多次延期交房。
第一次是发短信告知业主，
交房时间推迟到2022年3月20日。
业主按约去收房，
却发现售楼部没人，
房子也没完工，
业主们还以为开发商跑路而报警。
2022年10月上旬，
12栋业主收到正式交房通知书，
称将在当年10月17日至20日交房。
然而交房前两日，
开发商再次爽约，
短信通知业主交房延期。
准业主们去到楼盘现场发现，
该楼栋保温层、防盗门、层高等
都存在争议。
没有竣工验收就通知交房
对于存在延期交房的事实，
被告并未否认，
但对于交房标准，
原被告产生巨大分歧。
原告代理律师则指出，
商品房竣工验收
应以《竣工验收备案表》为准，
这是强制性规定。
其次从上述证据看出，
被告并未通过消防验收。
《消防法(2021修正)》第十三条规定，
“依法应当进行消防验收的建设工程，
未经消防验收或者消防验收不合格的，
禁止投入使用。”
没有《竣工验收备案表》就要求业主收房，
不止是12栋。
被告承认，
17栋是在距报纸公告交房近一年后，
才取得《竣工验收备案表》的
而12栋至今未取得《竣工验收备案表》。
审判长当庭询问被告，
“没有竣工验收就（通知）交房了？”
被告沉默。
检察机关的积极帮助“支持起诉”
庭审现场，
携带了购房合同原件的业主称，
在“逾期交房责任”的章节中，
合同规定，
“逾期超过120日，
出卖人按日计算向买受人
支付全部已付款的0.11‱，
而该合同第七款第1（2）项则写明的是：
买受人逾期未付款超过30天的违约金
是0.1‰（即万分之一）。
一方面规定了“十万分之一”，
另一方面又规定不低于“万分之一”，
合同中的条款是矛盾的。
12栋多名业主称，
他们要求法院按至少万分之一，
或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，
并由开发商承担诉讼费等开支。
近些年来，
随着房地产行业的快速发展，
因开发商逾期交房、办证
引发的纠纷大量涌向法院。
对于逾期交房的违约金，
律师称法律并没有统一规定，
一般由买卖双方自行约定。
但很显然，
十万分之一的畸低的违约金，
对于开发商来说，
根本难以约束其正常履行合同，
也无法“填平”对购房人造成的损失。
好在《民法典》规定：
提供格式条款一方
不合理地免除或者减轻其责任、
加重对方责任、
限制对方主要权利等情形下，
格式条款无效。
岳麓区检察院的支持起诉意见书（部分）。
这一次买房人向“霸王条款”叫板，
不仅是自身的维权行动，
还得到检察机关的积极帮助。
长沙岳麓区检察院民事检察部门
已对此案“支持起诉”。
“支持起诉”是人民检察制度的一项新兴业务，
检察院机关出庭支持起诉，
也亮明了对这种霸王条款的态度。
长期以来，
房地产行业中以合同名义搞的霸王条款，
应该被拿到司法的尺子下
量一量，改一改。
潮水退去，
谁还在裸泳？
来源： 央视网
相关参考
期房退房违约金一般是多少(购房违约金是按照首付还是全款哪些情况购房者可以要求退房)
...，如果之后想要放弃交易，这种行为属于违约，是需要付违约金的。那么如果违约，购房违约金是按照首付还是全款?有哪些情况购房者可以要求退房?一、购房违约金是按照首付还是全款购房违约金一般是按照全款计算的，但购...
接管座百度百科(回顾二战后的世纪大审判之纽伦堡审判（01）)
...问题战争结束之后，该如何惩罚战争罪犯？由此，纽伦堡审判应运而生。这是人类历史上第一次大规模的正式进行着对国际战争罪犯的审判。这一模式的开创经历了怎样的曲折？它有哪些成就和重大历史意义？而纽伦堡，这个屡...
手机靓号查询值多少钱(西安机主用了十多年的“3939”手机号过户后成“靓号” 携号转网要交2万多元的违约金)
2019年11月27日，工信部召开携号转网启动仪式，携号转网正式在全国提供服务。如今，3年过去，可仍有电信用户因“靓号协议”被阻挡在携号转网的门前。携号转网时才知道用了十多年的手机号突然“被靓号”毛女士是西安人，...
原创：小鱼猫咪知多少提起埃及大家想到的可能是↓金字塔（选这张是因为拍的好像刚烤过的面包~）或者↓沙漠(这张是探险队在埃及沙漠中寻找鲸鱼残骸~)以及艳后不好意思这张比较正经~~~小鱼对埃及最深刻的印象一个是初中...
怎样算出油耗多少钱(很多车辆仪表盘，显示车辆油耗，这个油耗只是接近真实油耗)
首先，这几年各种大牌车4s店新闻也不少，没有完美的东西！国产车里奇瑞确实不错，我就两辆奇瑞了，新手练车花了10000买了辆QQ用了两年卖了5000，不能说亏，毕竟当时新手擦了碰了都随便弄弄的，换新车可不要心疼死！现在...
日语培训价格(山东四所高中日语培训，学费还这么高，我没听错吧？)
为什么要学日语，不是刚需，好吧，都深入到学校了，怎么滴要把我们的娃娃从小洗脑吗？别怪我说话刻薄，如果你走进大学，为了以后当个翻译之类的工作，那孩子可以自行选择。退还学费是对的，我们是中国人，别怪我便笺...
怎样查看自己店铺的主(剪发套餐有套路？退款还扣违约金？记者实地调查)
市民钱先生最近网购了贵阳一家美发店的剪发套餐，却被商家告知“用不了”。更让他生气的是，如果在购买平台退款，还要被扣20%的违约费。“明明是商家不诚信，为什么要消费者来承担损失？”1月29日，钱先生向记者反映了...
怎么算出油耗多少钱一公里(星途凌云购车费用和用车成本分析，每公里油费072元)
最近有粉丝打算入手一辆星途凌云2023款凌云300T两驱星享版，想了解一下这款车型的购车费用和后续的用车成本，国产叔综合整理了一下分享给大家，希望能给正要买车的你一点建议。【购车费用】星途凌云2023款凌云300T两驱星...
怎么算自己的pos机费率(轻松学会POS机刷卡手续费计算？)
费改方针实施，银行卡、POS机、信用卡刷卡手续费率将实施新的规范。那么，刷卡手续费调整为多少?银联刷卡手续费规范怎么算?新的手续费收费有哪些规范?餐娱类刷卡手续费下降现在国内刷卡费率与职业分类挂钩，餐娱类的刷...
写了1W+字的论文，发南核，结果不收……写了8000字的文章，发学报，半年了还在初审……现在你说2000字可以评教授，怕不是来搞笑的吧！别慌，1W字的文章为啥南核发不了？上次《中国教育学刊》主编赵老师课上说过，要么是...