开业大鼎(龙女新生 记郴州碧桂园龙女康养旅游特色小镇)

山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。郴州龙女温泉景区，在龙女牧羊、柳毅传书这些郴州人民耳熟能详的传说中，被赋予了神秘而又远古的色彩，吸引着无数游客沉醉在这一汪泉水中。

而现在，龙女温泉景区又被赋予新的内涵。小编了解到，郴州市政府分别与碧桂园集团和湖南五环体育实业发展集团有限公司签订投资开发框架协议，碧桂园集团与湖南五环体育集团计划投资100亿打造龙女康养旅游特色小镇，将龙女温泉打造成一个以康复养老和温泉养生为主的健康养老特色小镇。

龙女康养旅游特色小镇总平面图

碧桂园集团是世界500强企业，旗下拥有房产、教育、医疗健康等产业。五环体育集团作为湖南唯　一的场馆投资建设与运营管理集团，现已成为推动国内体育产业创新发展的骨干力量。而本次两大集团联手打造龙女康养旅游特色小镇，各方期待不言而喻。

本次规划范围东至郴江河，北至老107国道，南至喻家冲，西至背家冲，规划总用地约591.52公顷。总投资规模约100亿元，项目总占地约7200亩，其中建设用地约2700亩，将建成集教育、旅游、体育、康养、文化、居住于一体的康养小镇。

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。这也将成为龙女温泉的新标签。

根据规划图，龙女温泉康养小镇项目大致分成三个：圣境（龙女圣境-温泉疗养区）、福境（南岭福地-综合服务区）、寿境（寿佛颐谷-养老度假区）。其中又细分为休闲度假区、文旅娱乐区、酒店服务区、居家生活区、商业购物区、医疗健康区、养老服务区、教育培训区。

龙女温泉康养小镇项目空间结构图

龙女温泉康养小镇项目功能分区图

在碧桂园集团和五环体育集团对龙女温泉康养小镇建设运营前，龙女温泉康养小镇景区内一些项目已经向游客们开放使用，为了让大家能够充分了解康养小镇现状以及未来规划，小编特地徒步行走了一波康养小镇规划区，给大家奉上最新的情报。接下来就让我们踩着小编的脚步，一起走进康养小镇吧。

第一站当然是小编向往已久的龙女寺了。龙女寺始建于唐朝，重修于清咸丰年间，周边环境清幽，寺院殿　堂气势恢弘，宗教氛围浓厚，人居其中，俨然世外。其中龙女寺主体以及附属建筑、景观、陷池塘、管理中心等已建成，只是来往的游客却不多。相信随着龙女康养旅游特色小镇的逐步建设，龙女寺的名气也会越来越大，成为郴州人民一个新的礼佛圣　地。

龙女寺广场（祈福广场）桂花飘香，面积广阔，可举办大型祈福活动。广场入口一侧的生态停车场也已建成投入使用，可停靠包括大型货车在内的几乎所有车型车辆，为景区提供泊车便利。

龙女寺实景图

龙女寺

龙女寺规划图与卫星图对照

龙女温泉体育健身中心已建成并投入使用，可进行多项体育活动。项目规划当中的Topgolf就在这里、同时，中心还提供羽毛球、气排球、乒乓球、壁球、健身房等众多体育项目，总有一款适合你！

龙女温泉体育健身中心实景图

discovery探索公园，将Discovery的探索精神“探索、挑战、发现”的体验带给游客，提供给人们一种全新浸入式体验场景，挑战极限并且体会Discovery的精髓。目前规划区域内还是一大片林地、荒地，尚未动工。

国际会展酒店已建成投入使用，占地近25万平米，拥有多栋独栋展厅，豪　华餐厅、宴会厅、自助餐厅、7间贵宾接待包厢，可同时容纳1000人用餐。菜品都是绿色食品。

国际会展酒店实景图

规划平面图与卫星图对照

龙女湖区风景优美，游玩项目丰富，种类繁多，是福城人民周末休闲好去处。

百福大鼎，背靠青山，面临湖水，其地理位置形似龙座，汲天地之灵气，聚福城之福脉，堪称天造地设，举世无　双，已载入吉尼斯世界记录的世界上最大的鼎。

百福大鼎近景

百福大鼎远景（请忽略途中邋遢男）

福寿广场因上有百福大鼎下有寿福爷雕像而得名，意为“福寿双全”。广场文化墙中隽刻着郴州历代先贤和人文情况概况，充分展示了历史悠久、文化内涵深厚的古城郴州形象。

福寿广场及百福大鼎远眺

寿佛爷（福寿广场雕像）

柳毅山庄是一家按四星级标准建设的温泉酒店，有棋牌活动室、会议厅、网球中心，游客们在入住期间可以得到最　大程度的放松。

柳毅山庄近景

柳毅山庄远景

民俗风情街虽早已投入使用，或许已过旺季，开业的商铺并不多，稀稀拉拉的只有几家卖泳衣、水上用品的，昔日繁华的古玩、字画等门面均未见开业。康养小镇的建设或许能给它注入一线活水，繁华起来。

民俗风情街远景图

龙女景区正门及落寞的民俗风情街

游泳跳水中心是由北湖区兴建的游泳跳水人才培养基地，也是群众进行游泳跳水健身的公共设施，是湖南省首个能够接待洲际正规比赛的温泉游泳跳水馆。

游泳跳水中心实景图

龙女温泉水上乐园

龙女温泉水上乐园已建成投入使用，相信这个夏天它给不少郴州人民带来欢乐。

规划当中的龙女文旅商业街还是一片平地，室外康复公园、世界长寿谷还未建设。

规划平面图与卫星图对照

从规划图上看，龙女康养旅游特色小镇还将建设公立小学、碧桂园中英文学校、北湖学府。从规划图上我们可以清晰看到，碧桂园中英文学校占地面积较大，教学设备完善，散发出满满的“高端大气上档次”的气息，嗅觉灵敏的小编已经感受到，这个学校不便宜呀。

碧桂园中英文学校位置现状图

碧桂园中英文学校对面就是北湖学府，目前只能从规划图上看到几座塔楼，很神秘。

北湖学府位置现状图

公立小学的建设是大家都叫好的，这将为龙女片区的孩子就近入学提供方便、提供学位，缓解教学资源紧张的矛盾。

公立小学位置现状图

教育区规划图与卫星图对照

碧桂园北湖首府目前虽然还只是规划图上一个点，但关注的人却是不少，我们可以从规划图上看到，碧桂园北湖首府占地面积大，由高层洋房及别墅搭配的经典高低配组合，体量大，户数多，后期的配套更容易形成规模，能有效促进整个龙女片区的发展。

这其中一大片还是林地，还有停车场和用做仓储的仓库，以及需要拆迁一批旧房，郴州又将有一批居民加入豪　华拆迁套餐，成为“拆迁户”。

碧桂园首府规划图与卫星图对照

来到安置区，我们可以看到拆迁已经基本完成，一些安置房已经建成入住，还有一些安置房正在建设中。

入口处虽然有廉租房，预计会保留。

部分已建好的安置房

部分已建好的安置房

作为一个方便广大游客到该地旅游而设立的服务平台，龙女康养旅游特色小镇旅游集散中心目前已有一定规模及空地，可随时进行安排。圣　地温泉度假村所在位置目前还是一片平坦的荒地，相信项目正式启动后将会在短时间内建成投入使用。

龙女景区北门及管理用房

圣地温泉度假村位置现状图

北门区域规划图与卫星图对照

生有所养，老有所依。对于养老这个话题已经是众所周知，随着社会的发展，很多老人更愿意去养老院这种地方安度晚年，而不是“麻烦”子女照顾。养老这一行业算是属于朝阳产业，各种专业服务以及配套设施已经十分齐全完善，并且同在一个养老区遇到的“同年人”会更多，可以相互之间交流沟通，减轻了老年人的孤独感。而作为碧桂园康养旅游特色小镇重要项目之一的松鹤公寓，不仅是郴州第一个高端规模的养老度假区，也许会改变郴州传统的养老模式，还可能引发一起去住养老公寓的热潮。目前养老度假区所在位置只有少量厂房、民房需拆迁。

松鹤公寓用地现状：少量民房

松鹤公寓用地现状：厂房及仓库

松鹤公寓用地现状：厂房及仓库

世界长寿谷、社区户外温泉、室外康复公园以及龙女文旅综合体所处位置目前还是一片荒地、林地。或许还有部分土地需要征收，林地需要清表。

养老度假区规划平面图与卫星图对照

碧桂园商业广场目前还未开始建设，目前还是一条看起来破破烂烂的街，按照规划周边的民居以及厂房都可能会拆迁。正对的两栋高楼是新泉花苑小区，已经建成并且入住，虽然与规划图有冲突，但是应该不会拆迁。

商业广场现状位置图

月牙湾所在位置多栋建筑已经在拆除，一旦拆除结束可能就会开始动工。老旧沿街房屋目前看起来已经没有多少人居住，应该会拆迁。

老旧沿街房实景图

月牙湾现状拆除实景图

碧桂园月牙湾规划中德润龙庭也划分在里面，至于是否并入月牙湾，不得而知。德润龙庭正对面的第一人民医院西院（康复医院）已经建成。

德润龙庭施工现场图

德润龙庭施工现场图

第一人民医院西院（康复医院）

乐途空间规划所在位置目前是已经废旧的厂房和仓库，这地方还需要拆迁。

乐途空间规划位置现状图

总体看来，月牙湾这一片区域是拆迁最多的地方，小编也只能满眼羡慕住在这里的人啦。不过一旦这个项目建成，想必月牙湾以及商业广场和乐途空间将变成下湄桥这个版块最热闹最繁华的地方。

规划平面图与卫星图对照

碧桂园作为行业启动特色小镇建设最早的企业之一，想必对特色小镇的建设有更多的经验。而碧桂园遇到龙女温泉，中国房企三强+中国温泉之乡会碰撞出怎样的火花？大家一定都很期待。

关键词分享（权当编后记）

教育

目前下湄桥片区义务教育阶段拥有八完小、十一完小、十八完小、北湖区市郊中心完小四所小学及郴州四中一所中学。小学阶段或许可以满足，但仅有的一所中学，实在是捉襟见肘。项目规划中的公立小学对周边特别是片区北部是个良好补充，而碧桂园中英文学校，看着高大上的名字，应该是类似贵族学校？那对于普通市民估计意义不是太大，只能期望北湖学府会是义务教育阶段中学的良好补充罢。

商业

下湄桥片区是后起之秀，最近几年发展确实迅速。随着五牛城、福城桃源、中耀林溪湾、福泽山庄等楼盘的崛起，人口密度必将得到较大的提升，这对商业环境也提出了更高的要求。目前，下湄桥片区除了几个菜市场外，真正意义上的商业几乎没有。在这一节骨眼上，项目规划建设中的龙女文旅商业综合体及碧桂园商业广场将完美的解决这一问题，为附近林溪湾、五牛城、福城桃源、福泽山庄等住宅小区提供商业支持，也让邻居的湘南幼专的小姐姐们有了吃喝玩乐的好去处……

楼市

下湄桥片区可以说是目前郴州楼市6字头房价硕果仅存的片区之一。随着项目北湖首府、月牙湾及商业广场进驻，以宇宙房企的掌控能力，下湄桥片区还会是以前的下湄桥么？非常时期，不敢断言，只能说：拭目以待！

旅游

龙女景区在郴州市民当中其实已经有了一定的知名度，只不过在市区及周边大量特色休闲及旅游项目建成并大势宣传下，龙女景区渐渐的落寞了。按照项目规划建设来看，如果能够真正的建设好，并辅以碧桂园宇宙房企的宣传攻势，龙女景区应该可以夺回其旅游胜地的旗帜吧。

运动

龙女本来也算一个不错的运动好去处，水上运动、拓展运动、休闲运动以及高端的高尔夫，应有尽有。然而，同样是因为运营问题，这些都成了鸡肋。随着碧桂园及五环集团的强势插入，对运动设施进行升级改扩建、并全新开发建设探索公园，相信不远的将来，这里会是众多运动爱好者的又一相约地。

养老

项目规划当中有这大体量的松鹤养老公寓，同时还有康复公园、户外温泉、长寿谷等配套养老休闲设施，形成完整的养老度假区，环境优美，令人期盼。不过，从投　资　回　报周期来看，养老度假区的建设，也许会较为靠后，希望不会让郴州久等。

本文作者：乐居郴州卡其稳、二哥，特邀顾问：牛牛