建行云快贷房屋抵押贷(建设银行抵押产品最新利率495% 公寓可做7成)

Posted 2023-05-25

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建设银行云快贷

额度成数利率还款方式

额度：最高2000万

1：成数

住宅,单身公寓(限购限贷,有厨房,卫生间)，具有居住功能的商务公寓抵押率70%

优质商务公寓须同时满足以下条件：

（1）具有厨房、洗手间、卧室等完善的居住功能，且室内通天然气；

（2）进行交易转让时，自然人可以作为受让对象，且受让对象不限制为特定自然人。

原宿舍,公司住宅、综合楼(限购限贷,有厨房,卫生间)抵押率60%，现在只要符合住宅类房产认定标准，抵押率一律按照住宅70%抵押率执行，双拼房60%

原别墅抵押率50%，现抵押率60%

还款方式及利率：

1：利率：年化4.95%，开通商户POS并满足条件可下调0.3%

2：还款方式

一，年限3年，先息后本，随借随还，3年后还款良好再无还本续3年（6年）

二，10年期，每年需复审，需要递交材料

（网上个人或者对公网银自主操作放款，还款，受托支付到公司对公建行账上）

抵押物

包括住宅，别墅，公寓，办公用房（仅罗湖，福田，南山，宝安），接受房屋用途为综合楼，宿舍，公司住宅，厂房，仓储用地，临街商铺（仅南山，福田，罗湖，宝中，龙中）

接受拍卖房，安居房转红本

不接受私宅，内铺，空置或毛坯的写字楼，商铺，厂房，仓储用地

商铺,写字楼,工业用房,仓储用房等商用房地产楼龄不超过25年,住宅(含宿舍、综合楼等实际用于居住的房产)、别墅,公寓(含商务公寓)等居住用房地产楼龄不超过35年.

抵押物与其他物业打通的,须与其他被打通物业一起抵押

刚过户房产可做，取得时间不满6个月，只要评估价能反映市场公允价值即可按评估价认定

商铺,写字楼.工业用房,仓储用房等商用房地产只要未被出租或自用,均不予接受

住宅(含宿舍,综合楼等实际用于居住的房产)、别墅,公寓(含商务公寓)等居住用房地产空置不超过3年(可准入)。但已经经过一手交易转让的,无论目前处于何种状态(含毛坯),均不认定为空置

非接受区域内的商铺,写字楼,优质客户可例外准入

借款人及抵押人要求

借款人及抵押人为中国居民(包括港澳台同胞)

企业要求注册满1年(优质客户可例外准入)刚过户公司可做

现在可开实际控制人证明，无需占股

借款人年龄18-60周岁.抵押人年龄18-65周岁(优质客户可对抵押人年龄例外准入）

借款人抵押人征信近一年不超6个1，近两年不能有3，近三年不能有4，近半年审批查询次数不超6个机构，原一年内鹏元征信被小额贷款公司及互联网金融公司查询次数不超2次(不含)，现在取消小额限制

客户人行征信金额500元及以下的逾期或欠息记录可不予认定,但不予认定的逾期或欠息仅限人行征信有显示明确金额的记录

补充信息

其中2000万的要求如下：

额度：总额度最高2000万，单笔最高1000万，即房产可贷额超1000万需要分两个借款人和借款企业进行申报。

借款主体要求（满足其中一条即可）：

1借款企业或企业主近1年银行流水每月至少发生1笔贷方流水；

2借款企业近6个月存在连续的实缴税记录；

3借款企业当前社保缴存状态为正常且社保缴交总人数不低于3人；

抵押物要求：仅深圳地区居住用房，一套抵押物最多为两个借款人提供抵押担保且仅可办理一次加按。

借款人年龄要求：18周岁-60周岁