广州番禺万博(万博旧改即将开工，南部CBD大器已成)
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广州番禺万博(万博旧改即将开工，南部CBD大器已成)
前不久里仁洞旧改官方公众号发布喜讯：
番禺里仁洞村实施方案获广州市住建局批复。越秀将投入改造成本总计约209亿，对里仁洞村进行全面改造。
里仁洞旧改是万博CBD建筑不可或缺的一环，因为万博周边都是早年开发的大型楼盘，可用于后续建设的土地不多，那么向旧村要地就成为必然选项。
区位上看，里仁洞就与万博休戚相关，更是中轴线南拓的必经之地。因为早早就被越秀地产盯上，2019年便确定为里仁洞旧改合作企业，宣称将投入214亿推动项目开发建设。
最新批复的版本与之前版本在功能区上没有太多不同，仅在容积率上被削，控高、砍量、取消上盖公园等。
原本规划的300米地标也被砍成245米，番禺第一的宝座被广晟万博中心保住了。比较遗憾的是原本番禺大道上盖公园也取消了。
里仁洞城市设计意向图
除了让旧村变成高尚住宅区外，里仁洞的改造方案还重点突出产业升级。
实施方案中要求里仁洞打造成为总部办公、科技研发、时尚设计、产品展示于一体的时尚科创总部集群。
与之配套的将有8宗容积率5.93-8.44的商业商服地块，未来又将会是高楼林立的面貌。
商业部分也非常有雄心，整个旧改总计有约95.6万方商业商务体量，与现有的万博商圈、长隆商圈共同组成世界级商圈。
目前里仁洞更新改造项目首期复建安置白地坑地块已经正式动工。
接下来，越冠公司（越秀地产）将有序推进里仁洞实施方案（含拆迁安置补偿方案）相关批后表决工作，表决通过并生效是复建安置房建设和旧村改造继续推进的重要依据。
另外，虽然上盖平台被取消了，但番禺大道沿线区域将会布局半围合中央公园汇聚人气。围绕区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、社区活动中心、中央公园打造片区级高品质的人文公共空间，丰富城市文化生态。
里仁洞村更新改造效果图
村内的玉虚宫、冯氏宗祠、里溪古庙、植地庄珠江纵队驻守旧址等4处登记保护文物单位将会原址修缮保护。
最近不单是黄埔旧改重新提速，番禺旧改也赶了上来，除今天介绍的里仁洞村外还有罗边、塘步东等也上榜了，加上已经完成招商的南村、新基村，万博周边可谓是改造连连。
以万博现在的体量，加上里仁洞村等周边村落旧改，未来将拥有绝对实力把持番禺最核心地段。还有18号线串联的黄金发展带，相信万博也将会成为越来越多人的置业方向，区域价值也将会进一步提升。
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