正规法拍房能不能买

Posted 2023-04-12

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正规法拍房能不能买

1、法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

2、买法拍房需要注意隐藏的各种收费。

税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。

之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。

除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

3、无法办理房产证。

我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。

其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

4、无法获得房屋的使用权。

通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为，有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。

还有一些房子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。

5、债券债务纠纷。

还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，虽然你拍下了房子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。

买的安置房拆了有补偿吗？有户无房能不能享受拆迁安置？

这篇文章主要为大家介绍：买安置房拆了有补偿吗？有户无房能不能享受拆迁安置？拆迁安置房可以抵押贷款吗，希望对你有所帮助

买安置房拆了有补偿吗？

如何补偿，这个要分两种情况来判断：

1、如果是自己买的，原房主是别人的，一定要按合同处理，合同说钱属于谁就是谁的，如果没有明确说明，那么一般是给原房主赔偿，然后购房者去找他要。

2、如果房屋是在房屋拆迁后获得的，那么在房屋拆迁时，您可以按照正常流程获得补偿。

买的安置房拆了有补偿吗？有户无房能不能享受拆迁安置？

有户无房能不能享受拆迁安置？

补偿是对被征收土地、房屋产权的补偿；而安置是家庭成员生活和居住的保障。总之，安置解决了居住权问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿主要是对被征收人房屋价值损失、搬迁、临时安置和停产停业的补偿。主要看房子的价值，与户籍无关。

但是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定，被征收人审查个人房屋征收房屋保障条件的，优先考虑住房保障。可见，小面积、大人口的情况，可以通过住房保障制度来解决。

结合《土地管理法》和国务院、自然资源部等规范性文件，集体征地补偿与户籍无关。在户籍方面，主要是获得免费安置区、有价购买安置房等要求安置的权利。然而，由于补偿金和安置权在实践中往往相互混淆，家庭财产的分割变得复杂。

买的安置房拆了有补偿吗？有户无房能不能享受拆迁安置？

拆迁安置房可以抵押贷款吗

安置房手续齐全，主要是因为国家规定安置房五年内不得交易、不得抵押，安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，或许这个政策是为了防止拆迁户，对于炒房或者偷税漏税，如果购买了不到五年的安置房，只能私下签订买卖协议，因为不符合规定。一旦卖家反悔，买家的权益难以得到保障，交易公证处不会对其进行公证处是不予公证的《不合法》。如果超过五年，安置房就可以像普通商品房一样买卖！