常大规模免房租 宋朝皇帝如何解决住房难房价高
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常大规模免房租 宋朝皇帝如何解决住房难房价高
北宋熙宁十年，开封的公租房，每间月租170文。18年后，哲宗绍圣二年，广东惠州营房不够，部分士兵进城租房，每间月租150~300文。
北宋末至南宋，物价飞涨，民不聊生，房租跟着上涨，但劳动力日工资没有同步上涨，数目还是北宋的100文。也就是说，百姓的生活质量绝对下降，降幅厉害。于是，政府开始调控房租。
宣和七年，徽宗下诏，送给京官一项福利，房租降低20%。绍兴二十一年，高宗下诏，从首都到地方，无论公房、私房，房租一律降低一半(《系年要录》)。淳熙八年和嘉定二年，孝宗和宁宗分别下令各地房租降低三分之一(《宋史》)。这些都是按比例的永久性减免房租。
另外还有临时性减免的情况。遇到天灾人祸或者官方喜丧之事，政府会减免几天或十天半个月房租，表达一点心意。比如，真宗大中祥符五年，雪灾严重，在店宅务租房的，免除3天租钱。建炎四年十月，“以久雨，放行在越州公私僦钱五日”。绍兴五年闰二月，“以雨雪，放公私僦钱五日”。
吴自牧《梦粱录》记载，南宋杭州从正月初一开始，公私房租减免3天。4月上旬，皇帝坐车到景灵宫，举行孟夏礼，要求沿路的公私房减免3天房租，租客沾了皇帝的喜气。举凡大型祭祀、祈祷、恩典、考试放榜等，皇帝一高兴，就可能减免公私房租3~15天。因为减免频繁，周密在《武林旧事》里夸耀，那些租客，几乎是白住房子了，幸福指数非常高。
皇帝嘴巴一张，立马减掉房租。租户欢呼雀跃，管公房的店宅务乖乖闭嘴，但出租私房的租公租婆却不服。比如《系年要录》记载，李昌龄这二货，专替将领张俊收房租。张俊和高宗关系莫逆，担任过枢密使，陷害过岳飞。高宗下令减免房租，李昌龄抗拒减租令，坚决不减租。结果朝廷摘掉了李昌龄“武德郎”的官帽子。
硬的不行，那就软对抗。比如不缺钱的房主，先抬高房租，再随便你政府减租，事实上租金没亏(参见《历代名臣奏议》南宋中期袁说友奏疏)，或者房主不修房，逼急了，房屋干脆空着也不出租(胡太初《昼帘绪论》)。
综上所述，《水浒传》中，金翠莲父女租住旅社房子，有可能享受到政府的民生福利，减免房租，但机会真的不多。
宋朝房价高得离谱，宰相只能租房住，政府是怎么调控的
20年来，房地产一路高歌猛进，尤其是一二线等特大城市的房价更是令人望尘莫及，普通人不吃不喝，攒三四十年的钱才能勉强买一套房。 21世纪开幕的炒房大戏，其实早在千年前的宋朝就曾上演，而且那时候的房价比现在还贵。 宋朝虽然在军事上挺窝囊的，不是被大辽欺负就是被金欺负，经常割地赔款求和，但是论经济，宋朝绝对是大哥大级别的。据史学家推算，宋朝的GDP在当时占据全球总量的一半。 两宋时期商品经济发达，人口流动频繁，「 ”自村疃（tuǎn）而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。跟现在一样，那时候人们发迹了，也不愿窝在村里，谁都向往美好的生活，晚上想听个小曲，大城市灯红酒绿的，多热闹，于是他们会搬到县城，还有的会从县城搬到省城。 走到哪里做生意或者打工，都要找个房子落脚，自然催生了房产交易的活跃。宋人是这么描述的，「 ”贫富无定势，田宅无定主。”房产交易的频繁可见一斑。 有了需求，自然会有人去揽这一桩桩的买卖，那时候链接买主和卖家的中间人还不叫房产中介，而是叫做「 ”庄宅牙人”。 房子有多贵？ 宋朝有人感慨「 ”尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”。 房价有多贵先要看看有多少人。有人估算，北宋后期汴京市区的人口密度约为13000人/平方千米，南宋淳祐年间，临安市区的人口密度约为20000人/平当千米，咸淳年间，甚至达到30000人/平方千米。 现如今，纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8000人/平方千米以下，北京、上海的人口密度也只有10000人/平方千米左右。也就是说宋朝的大城市人口密度绝不亚于今天的国际大都市。 这么多人，房子肯定不够住，房价自然水涨船高。北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要10000贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯。平民百姓的月收入也就3-5贯钱，买房遥遥无期。 而到了北宋末期，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。 宋朝可没有按揭贷款，这么贵的房子，不要说普通人家，就是京城的大官都未必买得起。 买不起房子怎么办？ 买不起房就只能租房子了，和现在很多在大城市打拼的年轻人一样，那个时候也很流行租房，而且不光是普通的商贾工匠，就连很多名人士大夫都是租房子。 北宋名臣韩琦是这么说的：「 ”自来政府臣僚，在京僦（jiù，租赁）官私舍宇居者，比比皆是。” 如大名鼎鼎的欧阳修，就是租房住的，还曾经写诗吐槽自己住的房子一下雨就漏水。 苏轼的弟弟苏辙，当过御史中丞，也买不起房子，直到七十岁都是租房住的，曾经自嘲「 ”我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。”苏辙直到晚年才在二线城市许州盖了三间新房，高兴的不行，感慨道，这辈子都没有过房子，现在终于有三间房了。 宋真宗时的枢密副使杨砺，这官可不小了，相当于副宰相，就租了一个破房子住。去世的时候，真宗前去祭拜，发现地方太破，巷子太窄，马车进不去。 现在是不是找到了一点心理平衡，不少语文课本上宋朝的名人士大夫也是蜗居过来的。 政府出手调控 宋朝政府是很懂商业的，看到房价高，房租贵，自然也要插手做一笔买卖。在各州设立「 ”店宅务”，专门经营国营地产和公租房。天圣三年（1025年），汴京的公租房的高达26100间。 这样一来可以增加财政收入，二来还可以起到平抑房价和租金的做用，一举两得。宋朝的公租房和现在差不多，也要比市价便宜不少。 天圣三年，公租房的租金差不多是每月450文，那时候普通人的月收入大概是3000文（3贯），掏出六分之一交房租，还是负担得起的。 此外，楼市调控的限购政策，宋朝也早就开始使用了，如宋真宗年间，「 ”禁内外臣市官田宅。”即不让京官和地方官购买公租房，这样平民百姓申购的机会就多一些。 宋仁宗年间，又出台了限购二套房的政策，「 ”现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”即高官除了自己的房子，不能在京城买第二套房。 日光之下，并无新事，历史不会重复，却往往惊人的相似。相关参考
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[摘要]吳自牧《夢粱錄》記載，皇帝坐車到景靈宮，舉行孟夏禮，要求沿路的公私房減免3天房租，租客沾了皇帝的喜氣。舉凡大型祭祀、祈禱、恩典、考試放榜等，皇帝一高興，就可能減免公私房租3-15天。北宋居民生
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《清明上河图》画了许多民居，城外农村的民房很简朴，瓦房与茅屋相间;城郊则尽是瓦房;进入汴梁城，居民住宅就比较考究了，或庭院深深，或小楼耸立，多窗明几净。这也大体上反映了宋人居住条件的城乡差别：农民住得
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