从柬埔寨30年地产发展史，看西港置业为什么这么火

Posted 2022-12-28 美元

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从柬埔寨30年地产发展史，看西港置业为什么这么火

柬埔寨作为独立王国后，房地产业发展的历程并不长。 30年间，柬埔寨房地产业形成和发展的轨迹，它大致经历了4个阶段。第一阶段 1991年10月「 ”巴黎协定”前的「 ”孵化期”。洪森当选总理在1985年初，当时金边乃至柬全境的局势日趋稳定，首都开始有房屋买卖，买者多为金边市效区或是其它城市的华人，不过价格很便宜，几两甚至几钱黄金便可买到一间房屋。第二阶段 1992年至1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件前的「 ”生长期” 伟大的「 ”巴黎协议”签订后，1992年3月联合国驻柬过渡政权的共 2.2万联合国维和人员，包括22个国家组成的维和部队、6,000名官员、3,500名警察和1,700雇员及志愿者进驻柬埔寨。随后，房地产价格伴随着房屋租金一起飞涨，而各式各样新别墅和排屋也应运而生。 1994年8月，柬埔寨政府颁布《投资法》，开始以大量优惠政策吸引国内外私人领域的投资。此外，柬埔寨开始享受28个欧美国家给予的「 ”普惠制”（GSP）待遇。大量外资涌入，用于购地、租地，来料加工工厂如雨后春笋般建立起来，使土地市场在1995年和1996年间达到了量价齐升的高潮。第三阶段 1997年7月2011上半年峰回路转的「 ”徘徊期”。 1998年第二届全国大选期间的国内局势也出现不稳。从2004年到2007年，柬埔寨的房地产市场价格也曾出现过前所未有的上涨，房地产价格每年上涨约25％至40％。 2007年金边的住宅地价从2006年的每平方米600美元飙升至每平方米1,600美元。政府积极支持发展下，城市中大量违章建筑和其他丑陋破旧的建筑被拆除后地块卖予开发商。来到2008年中期，泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落，大幅降温。房地产开发投资从2008年的31.9亿美元下降到2009年的19.9亿美元，而后2010年仅为8.4亿美元。截至2010年底，首都金边的土地价格比2008年中期的峰值低约40％至50％。第四阶段 2011年至今，外国所有权法促进了需求的「 ”突破上升期” 根据2010年4月通过的柬埔寨「 ”外国人所有权物业法”，外国人可以拥有公寓和公寓单位，但不能拥有土地，也就是不包括一楼的建筑物。此外，允许外国投资者可直接按最高比例70％拥有共管公寓项目，也可以注册由本地人控股的合资公司来拥有土地。柬埔寨的律师认为现行的外国人物权法，比任何其他绝对禁止外国人拥有土地所有权的东南亚国家的法律，更可行和更安全。从2011年到2018年，由于旅游业，服装制造业和农业的强劲推动，经济平均每年增长7.1％。受强劲的经济增长和新的外国所有权法引用的双重刺激，房地产市场在2011年开始复苏。亚洲开发银行（ADB）的数据显示，2019年经济预计将再次扩大到7.1％。最近若干年，各类不动产在柬埔寨全面开花，以中资作为主力军，住宅层高纪录不断刷新，高端公寓、酒店式公寓、城市综合体占绝对比重，零售商业、高端写字楼、度假村等品类也非常惹眼。据房地产业内人士称，柬埔寨现在出现了转向商业项目的新发展趋势。这是因为柬埔寨房地产市场在经历周期动态变化，因此住宅开发速度有所放慢，但相反商业市场的开发却在提速。更多的零售物业，如大型购物商城、批发市场，更多的博彩物业，更多的酒店会带动房地产市场的持续发展。尤其突出的是赌场的增加，是柬埔寨的一个新领域，它不仅意味着商业房产，也意味着更多附加设施的建设。