知识大全我买的二手房卖主是满五年唯一，现在不满两年我又想卖过户需要交多少税

Posted 2022-07-27 印花税

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我买的二手房卖主是满五年唯一，现在不满两年我又想卖过户需要交多少税？

买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：
1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。
应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。
2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。
可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。

我在海南买一套二手房，当时卖方是满五年唯一，现在未满两年我又想卖，过户需交多少税？

住房过户，需要缴纳评估费用是住房评估价格的千分之6，
依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%
手续费几百元，
印花税万分之5，
满2年住房，过户免增值税5%，
满五唯一住房，过户再免个税1%

41万的二手房不满两年过户需要交多少税费

不满二年的住房过户，需要交纳5%增值税，还需要交纳1%个人所得税。
买家如首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
三套以及三套以上买入征收全额契税3%。
还有评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元。
过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

我买一个二手房59万不满两年需要交多少税

二手房交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

您好！
营业税5.56％
契税90平以内1％，90-144平1.5％，144平以上3％（你买二套房也是）
个税1％或者（原发票价-现评估总价）＊20％
250万不一定是最终评估总价
评估总价=评估均价＊产权面积
按照评估总价走～
望采纳，谢谢

五年内的二手房买卖过户，大概需要交多少税

买方：1、契税：成交价×3%；2、交易手续费：成交价×5‰；3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；4、权证登记费：300元/套；5、图纸费65元/套；6、权证印花税：5元/套；7、抵押登记费：A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰。卖方：1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%；2、土地增值税：【增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加）】；A、当增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；D、当增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰。另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由申请公证的一方承担。

说下五年内的二手房买卖过户，大概需要交多少税

一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

二手房不是唯一不满两年过户多少钱

过户住房需要依据住房面积，性质，住房评估值，双方持有住房情况等因素计算过户税费。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

南京市二手房卖出不满五年不是唯一住房需要交那些税

要知道房产总价才能算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

在合肥不满五年的商铺买卖过户需要交纳多少税费？

总房款的3.55%（契税3%+交易手续费0.5%+ 印花税0.05%）就可以了具体算法是：
1）营业税 = （卖出合同价 - 买入合同价）* 5%
2）城市建设和教育附加税 =（卖出合同价 - 买入合同价）* 0.55%
3）土地增值税 = （卖出合同价 - 买入合同价 - 上手买进的契税 - 上手买进的交易手续费 -上家买进的印花税 -上家买进发票价 * 5% * 折扣年限）* x%（x为30到60不等，视增值率而定）
4）个人所得税 = (卖出合同价 - 买入合同价 - 上家买进的契税 - 上家买进的交易手续费 - 上家买进的印花税 - 土地增值税 - 上次交易的中介费用）* 20% 5）要看你们的房产证是什么时候的，如果已经满5年了，直接去办理赠与就可以了，需要缴纳契税，税率大约是房产价值的千分之五左右。
6）还没有满5年，建议你们现在不要办理过户，因为现在对于赠与或者遗产等房产过户方式审核非常严格，如果到时候税务局不承认或者不同意，你们还要补缴税款，所以这时候过户存在相当程度的风险。

知识大全 我买的二手房卖主是满五年唯一，现在不满两年我又想卖过户需要交多少税