知识大全离婚协议农村自建房归四岁儿子,没有房产证要跟物权法确权吗,

Posted 2022-07-27 房产证

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去公证处做下公证吧，即使没有房产证也是有法律效力的。

农村自建房没有房产证能买吗

农村自建房没有房产证,无法办理登记手续，存在很多风险，最好不要购买
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

农村确权没有房产证但有房子能确权吗

能确权，有无房产证，农村宅基地无所谓。但必须要有集体土地使用证（宅基证），若没有，也能确权，但要交200元左右工本费

农村自建房有房产证吗

从法律上讲，农村自建房没有《房屋所有权证》，只有《集体土地使用权证》，因为所有的房地产法律法规，但是调整城市国有土地上的房地产法律关系的，如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》。但是，有的地方政府也开始在农村给农村自建房发《房屋所有权证》，如江西省的遂川县、永新县。

协议买农村只有土地使用证没有房产证的自建房，产权如何过

这个就是大家常说的小产权房子，找发证部门过户就行，比商品房过户手续要简单。

农村自建房有房产证么

农村自建房是有房产证的。
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县服务)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

农村自建房有房产证吗，农村自建房能否买卖

不能卖，最多只能村集体内部进行流通。如果私下签订买卖合同，属无效合同。

农村没有房产证的自建房能卖吗

卖的话，怎么说呢，反正就是不能算合法，私人卖不卖无所谓了，反正打官司拆迁补偿之类的因为你是非法的，所以一般法院不予支持

农村自建房没有房产证法院能拍卖吗

只要有集体土地证，该房产就是合法的，没有房产证这是可以补办的。但是根据法律规定，对于农村住房的拍卖，竞买人只能是本集体经济组织的成员。特别是城镇户口的，不得参与竞拍。
法条链接：最高法《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款
“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
解析：
最高法指导性意见是：转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件，即转让人与受让人应为同一集体成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织成员同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

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