购买工抵房有哪些风险？工抵房签合同要注意什么

Posted 2021-12-25

篇首语：读书也像开矿一样“沙里淘金”本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了购买工抵房有哪些风险？工抵房签合同要注意什么相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

这篇文章主要为大家介绍：购买工抵房有哪些风险？工抵房签合同要注意什么？工抵房可以正常贷款吗，希望对你有所帮助

购买工抵房有哪些风险？

1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。

购买工抵房有哪些风险？工抵房签合同要注意什么

工抵房签合同要注意什么

1、解押前不能签购房合同和房产证

工抵房在没有解除抵押手续之前，是不能够签订购房合同，也不能办理房产证。

2、要和开发商签购房合同

虽然工抵房抵押给了债权公司，但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候，要跟开发商签订购房合同，跟债权公司签购房合同是无效的。

3、过户给债权公司，要跟债权公司签合同

如果工抵房已经过户给了债权公司，那么这套房子就成了二手房。要买房的话，就要跟债权公司签订购房合同。

4、把价格写进合同，并且索要发票

因为工抵房大家价格比较便宜，所以签订购房合同的时候，要把价格写进合同里面，然后索要发票。否则后期开发商拿着合同要求补差价，那就真的是百口莫辩。

购买工抵房有哪些风险？工抵房签合同要注意什么

工抵房可以正常贷款吗

工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。